Seltene Gelegenheit / 7 km vom AEGI / 1778 m² Grundstück / Hofstelle mit MFH & Scheune, Remise etc.

Lage / Anbindung / Freizeit

Die Immobilie befindet sich nur 6,7 km vom Aegi/Zentrum der Landhauptstadt Hannover mit knapp 600.000 Einwohnern im historischen Dorf von Hemmingen.

Das Objekt gliedert sich in ein ruhig gelegenes Wohngebiet mit historischer Fachwerk-/Klinkerhausbebauung ein. Der alte Dorfkern Hemmingens ist größtenteils unter Denkmalschutz gestellt (siehe Liste Baudenkmäler Hemmingen), somit ist gewährleistet das Charme und Charakter der Immobilie sowie Umgebung erhalten bleiben. Die Lage ist sehr ruhig, ohne Durchgangsverkehr.

Die Bushaltestelle Kapellenweg (365) befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Weiterhin wurde der Ausbau der Stadtbahn (Linie 13) von der Innenstadt Hannovers bis Hemmingen vor kurzem in Betrieb genommen, so dass eine durchgängige Anbindung vorhanden ist. Mit dem PKW benötigt man max. 10 Minuten bis in die Innenstadt Hannovers.

Getränkehandel 100 m, Kindergarten 120 m, Café 160 m, Kulturzentrum 190 m, Bäcker 220 m, Restaurant 500 m, KGS Schule 850 m, Hallenschwimmbad 1 km, Fitnessstudio + Tennis + Lidl/Einkauf 1,2 km, Café + Strandbad 1,5 km - alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

4 Radminuten vom Haus entfernt liegen rundherum riesige Naherholungsgebiete wie Leinemasch, Leineauen, Ricklinger Kiesteiche, Maschsee mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Angeln, Kanu, Paddeln etc. Viele der schönen Radwege führen direkt am Wasser entlang. Ein Radwanderweg führt direkt am Haus vorbei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Absolute Rarität aufgrund der sehr zentrumsnahen & idyllischen Lage des Hofes im histor. Dorf von Hemmingen
- Das Objekt ist voll vermietet / kein Leerstand
- Eigentumsgrundstück

- Mögliche Ausbaufläche neuer Wohnungen (EG + OG = Scheune ca. 600 m² + Stall ca. 400 m²)
- Stallgebäude steht nicht unter Denkmalschutz / Scheune nur außen

- Alleinstellungsmerkmal für Event-/Hochzeitslocation durch direkte Lage neben hist. Kapelle Baujahr um 1600

Garten, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Überblick Grundstücks-/Objektdaten:

• Baujahr: Wohnhaus Hauptgebäude 1897 / Wohnhaus Fachwerk 1800
• Baujahr: Wirtschaftsgebäude + Scheune 1897 / 4 Garagen 1964
• Wohnfläche: 386,25 m² / Bürofläche: 50 m²
• GAS-Zentralheizung (neu: GasBrennwert in 01/23)
• Stall EG ca. 207 m² + I OG ca. 200 m² (bereits Betonfußboden / zu Wohnraum umnutzbar)
• Scheune Grundfl. ca. 300 m² (+ Ausbau OG 300 m² ggfs. möglich)
• 4 Garagen + 8 Stellplätze unter der Remise + in der Scheune
• Kein Leerstand

• Mieten steigerungsfähig

• Grundstück: 1.778 m²

Derzeit vermietete Fläche:
386,25 m² zu Wohnzwecken + 50 m² Büro
207 m² ca. EG Stallgebäude massiv als Lagerfläche
300 m² Scheune - diverse Stellplätze
Remise – Stellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf erfolgt aus Altersgründen von privat - ohne Makler -

Ein ausführliches Exposé fordern Sie bitte per Mail an - unter: hja@andritzky.eu

Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.