Energiesparende Stadtvilla (KFW40+) mit schöner Aussicht in Helmstedt

Das Objekt liegt in Helmstedt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Drogerie, Ärzte und Werkstätten. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, ein Kino und ein Club sind fußläufig gut zu erreichen. Die Innenstadt befindet sich 20 Gehminuten entfernt.

Zudem befindet sich das Haus in unmittelbarer A2 Umgebung, sodass die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg in 30 Minuten erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oderring
38350 Helmstedt

Angeboten wird ein energiesparendes Einfamilienhaus mit guter Anbindung und schöner Aussicht über Helmstedt.

Das junge Haus wurde erst im Jahr 2020 nach dem Standard KFW40+ errichtet und erstreckt sich über zwei Volletagen. Ausgelegt an den Energieverbrauch wurde es mit einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage incl. Speicher errichtet.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnbereich/Küche: Aufgeteilt in drei verbundene Bereiche, die ein schönes Raumgefühl wiedergeben. Das Wohnzimmer grenzt an die Küche und der Essbereich wurde separat mit Ausgang zur Terrasse angelegt. Über die bodentiefen Fenster/Türen gelangt durch die Südwest-Ausrichtung viel Sonnenlicht in diese Räume.
- Arbeits- bzw. Gästezimmer: genügend Platz um zu arbeiten
- Hauswirtschaftsraum: Es befindet sich das E3DC-System, bestehend aus Batteriespeicher und Wechselrichter. Zudem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und weiterhin bietet der Raum weitere Abstellmöglichkeiten.
- Heizungsraum: Beinhaltet Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher, sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Gäste-WC
- Flur: Zugang aus dem Flur zu allen Räumen und ausgestattet mit einer schönen Holztreppe mit Edelstahlsprossen

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer: An das Schlafzimmer grenzt der separate Ankleidebereich. Durch das bodentiefe Fenster hat man einen schönen Blick über Helmstedt.
- zwei Kinderzimmer: Beide Zimmer sind ähnlich groß und bieten viel Platz. Auch hier hat man die Aussicht auf Helmstedt und auch auf den Elm.
- Badezimmer: Das Zimmer ist groß ausgelegt und ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Regendusche und einer eingelassenen Badewanne

Außenbereich:
Durch die Hanglage unterteilt sich der Garten in zwei Ebenen, der Hauptgarten und die PKW Stellplätze sind dabei ca. Meter tiefer als das Haus. Die 45qm große Terrasse verbindet die verschiedenen Höhenebenen und fügt sich so ins Gesamtbild ein. Über drei Wege gelangt man aus dem Haus auf die Terrasse, die den Wohnbereich umspannt.
Es existiert ein Fundament und ein Mauerwerk ist vorbereitet für eine Garagen-/Carportkombination mit Anschluss einer Wallbox.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- KFW 40+ Standard mit Jahresenergiebedarf von 8 kWh
- Wärmeschutzverglasung aller Fenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (bis auf HWR, HAR und Gäste-WC)
- kombinierte SAT-/Netzwerkdose in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Fliesen in alle Räumen bis auf die Schlaf-/Gästezimmer
- Laminat in Schlaf-/Gästezimmer
- Küche der Marke Musterring mit Kochfeldabzugssystem Bora
- Hansgrohe Badarmaturen
- Vorbereitung Gartenbewässerungsanlage
- PV-Anlage 5,12 kWp
- Batteriespeicher mit 6,5 kWh
- Terrassenüberdachung durch drei Sonnenschirme der Firma Schneider
- Terrassen-Edelstahlgeländer mit bruchsicherem Milchglas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Von Makler-Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

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