Modernisiertes Einfamilienhaus mit 799 m² Grundstück, Wintergarten & A+ Energieeffizienz

Die Immobilie befindet sich in Hasbergen in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio
Kindergärten, Schulen und Sportvereine
Sehr gute Verkehrsanbindung: A30 in ca. 4 Minuten
A1 in ca. 7 Minuten
Busverbindungen Richtung Osnabrück
Arbeitgeber wie Amazone, Avermann oder das Klinikum Osnabrück sind kurzfristig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Wiesenstr 5
49205 Hasbergen

Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hasbergen vereint moderne Energieeffizienz, großzügiges Wohnen und hohe Lebensqualität – eine Kombination, die aktuell nur selten am Markt verfügbar ist.
Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und in den Jahren 2020–2021 durch den Bau eines hochwertigen Wintergartens (ca. 33 m²) sowie zweier massiv gebauter Garagen erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
4 Schlafzimmer
separates Büro (Homeoffice geeignet)
2 Badezimmer (EG mit Dusche & Bidet, OG mit Dusche, Bidet & Jacuzzi) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der lichtdurchflutete Wintergarten (33 m²) mit Fußbodenheizung und Klimaanlage stellt ein besonderes Highlight dar und erweitert den Wohnraum ganzjährig.
Ein Tunnelkamin im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und zusätzliche Wärme in den Wintermonaten.

Energie & Wirtschaftlichkeit
Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftsorientierte und effiziente Haustechnik:
Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 21,1 kWh/(m²*a)
Die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen ca. 150 € monatlich und bieten somit eine sehr gute Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten.

Grundstück & Außenbereich
Das große Grundstück (799 m² ) bietet eine angenehme Kombination aus Platz, Ruhe und Privatsphäre:
gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage
Neu gepflasterter Hofbereich
Zmei massiv gebaute Einzelgaragen
mehrere Stellplätze
elektrische Toranlage (bd. Garagen & Innenhof)

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fliesenböden
Wintergarten (33 m²) mit Fußbodenheizung & Klimaanlage
Tunnelkamin
Jacuzzi
hochwertige Einbauküche aus Massivholz (optional)
Hauswirtschaftsraum
großzügige Garderobe
Alarmanlage
Zusätzliche Nutzflächen:
Keller ca. 60 m² / ausgebautes Dachgeschoss ca. 60 qm

Heizungsart: Fußbodenheizung

Freizeit & Lebensqualität
Durch die Ortsrandlage erreichen Sie in wenigen Minuten den Teutoburger Wald.
Ideal für:
Spaziergänge mit der Familie
Jogging oder Fahrradtouren
Erholung im Grünen nach dem Alltag
Eine Umgebung, die Lebensqualität und Ruhe verbindet.

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