Toskanisches Flair im Solling-Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Trögen, eines der drei "Weper-Dörfer", liegt nördlich von Hardegsen (ca. 6 km) am Fuße der Weper. Die weitläufigen Wälder des Sollings begrenzen den Ort im Westen. Trögen ist eine lebendige Ortschaft in der die gute Nachbarschaft großgeschrieben wird. Ein Höhepunkt von vielen Veranstaltungen und regen Vereinssport über das Jahr hinweg ist der Trögener Karneval der jedes Jahr nicht nur die Dorfbewohner begeistert. Die Kinder werden hier bereits in jungen Jahren in das Dorf- und Vereinsleben einbezogen.Die Trögener sind stolz auf „ihr Trinkwasser“, dass aus den Tiefen des Sollingbuntsandsteins gewonnen und über die Trögener Wasserleitungsgenossenschaft verkauft wird.
Eine legendäre Tal- und Fernsicht kann man von der Sohnreywarte (ca. 370 m) auf dem Balos genießen.

Von Trögen nach Hardegsen sind es nur knapp 6 km und von dort nur wenige Minuten zur Autobahn A7. Hardegsen liegt zwischen der Kreisstadt Northeim (20 Kilometer) und der Universitätsstadt Göttingen (20 Kilometer). Hardegsen ist auch über die Bahnstrecke Altenbeken – Ottbergen – Bodenfelde - Göttingen/Northeim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Hardegsen nennt sich selbst "Das Tor zum Solling" und sieht sich als liebenswertes und zugleich lebhaftes Fachwerk­städtchen. Es bietet eine reizvolle, naturbelas­sene Landschaft. In den vergangenen 20 Jahren zeigt eine intensive Bautätigkeit die Beliebtheit als Wohnort. Hardegsen wird auch als "Schlafort von Göttingen" verstanden. Einkausmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Restaurants, Freibad, Wildpark, Kindergärten und Grundschule sind vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Trögen – einem charmanten Ort am Fuße des Sollings, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit starker Dorfgemeinschaft. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: ein großzügiges und liebevoll gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinem mediterranen Stil und zahlreichen Rückzugsorten echtes toskanisches Flair versprüht.

Die Immobilie auf einen Blick:
- Gesamtwohnfläche: ca. 350 m²
- Grundstücksgröße: großzügiges Areal mit Garten und Außenbereichen
- Einliegerwohnung im Anbau: ca. 60,11 m² – aktuell vermietet (Kaltmiete 400 € + 180 € NK)
- Baujahr: Ursprünglich älter – umfassender Ausbau des Dachgeschosses in 1984, grundlegender Umbau mit Erweiterung durch Anbau in 1999/2000
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 1998, aktiv genutzt ab 2018, zusätzliche Holzheizung vorhanden

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kabelfernsehen
- 2 Heizsysteme
- Fachwerkhaus u. Massivbau

Aufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (ca. 134 m²):
- Heller Eingangsbereich mit Flur
- Gäste-WC und Gästezimmer/Büro
- Offener Essbereich mit Zugang zu Terrasse/Balkon
- Kleine Küche mit zweitem Terrassenzugang
- Duschbad, Hauswirtschaftsraum
-Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galerie

Obergeschoss (ca. 91 m²):
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Ankleidezimmer oder zweites Wohnzimmer
- Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkonzugang
- Großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss (ca. 64 m²):
- Diele, zwei Zimmer und ein Abstellraum – vielseitig nutzbar

Kellergeschoss:
- Mehrere Vorrats- und Kellerräume
- Heizungsraum
- Zwei Werkstätten
- Carport mit integriertem Holzlager

Anbau – separate Einliegerwohnung:
- Erdgeschoss: Eigener Eingang, Flur, Schlafzimmer, Bad, Terrasse
- Obergeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche
- Ideal als Mietobjekt, Mehrgenerationenwohnen oder Büro

Besondere Highlights:
- Zwei Balkone, zwei Terrassen – eine davon mit Option zur Außenküche
- Zwei Garagen + zwei Pkw-Stellplätze
- Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Teilvermietung

Fazit:
Ein charmantes und vielseitiges Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe – mit viel Raum für Individualität und Leben. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der reizvollsten Regionen Südniedersachsens.

Die Grundabgaben betragen aktuell 401,99 € p. a..

Die Wohngebäudeversicherung kostet aktuell 919 € p. a..

Möglichkeit einer Außenküche auf der großen Terrasse vorhanden!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de