Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück, Bauland & PV-Anlage

Lage - ländlich, ruhig, dennoch gut angebunden
Die Immobilie liegt in 34346 Hann. Münden im Ortsteil Mielenhausen in idyllischer Umgebung. Hann. Münden bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und eine malerische Altstadt. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine im Ort gelegene Bushaltestelle. Eingebettet in die Natur, aber mit schneller Anbindung an Hann. Münden, Göttingen und Kassel. Eine perfekte Balance aus Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe, Weite und Natur suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lehmkuhle 14
34346 Hannoversch Münden

Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück, Bauland & PV-Anlage in Hann. Münden – ideal für Tierfreunde, Handwerker oder Großfamilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot! In ruhiger Lage von Hann. Münden (OT Mielenhausen) wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1886 auf neue Eigentümer, die das Besondere lieben. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 6.441 m² direkt am Haus bietet die Immobilie neben rund 200 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen, Hobbylandwirtschaft oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich gehören rund 18.467 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (derzeit verpachtet) zum Anwesen.

Das charmante Fachwerkhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Es ist teilunterkellert (Teilunterkellerung mit ca. 19 m2 und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss – ideal für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche.
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Baujahr: 1886 (teil modernisiert)
•Zustand: charmante zeitgemäße Ausstattung zum Wohlfühlen
•Dach: nicht ausgebaut
•Modernisierungen (u. a.):
oFenster: 2005 - Obergeschoß
oBäder: 2006
oHeizung: Gastherme von 2005, neuer Holzvergaserofen 2012
oStrom: 2010
oFußbodenheizung: Seit 2020 in der Küche und Esszimmer
•Photovoltaikanlage (15 kW): 2010 – Energieeffizienz inklusive
•Eigener Gastank 4.800 L oberirdisch mit aktueller TÜV-Abnahme (alle 10 Jahre)
•Balkon: ca. 11 m²
•Glasfaseranschluss: ca. 2020/21
•Scheune: 105 m2

Rund um das Haus befinden sich insgesamt 6.441 m² Fläche, aufgeteilt in:
•1.397 m² ausgewiesenes Bauland – perfekt für eine Erweiterung oder Neubebauung
•5.044 m² Wiesen-, Hof- und Gartenfläche, ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung
•Realgemeindeanteile für Holz
•Große Scheune mit ca. 105 m² Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Hobby oder Lager

Wichtiger Hinweis:
Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.
Die Immobilie wird privat verkauft.

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Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.
Die Immobilie wird privat verkauft.

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VB 749.420 €

Dieses Objekt ist etwas für Menschen mit Vision – verpassen Sie es nicht!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Preis VB

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