Wohnen in gefragter Oststadt Lage mit Garage

Die Uhlemeyerstraße zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Hannovers – zentral und gleichzeitig ruhig gelegen, mit exzellenter Infrastruktur:

Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit der Familie ein.

Auch das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen.

Die beliebte Lister Meile mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinen Boutiquen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung hervorragende Voraussetzungen: In direkter Nachbarschaft finden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und familienfreundliche Freizeitangebote liegen fast vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie wichtige Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile und das Umland ermöglichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über den Messeschnellweg oder den Südschnellweg zügig die Autobahnen A2 und A7 – ideal für Berufspendler in Richtung Hildesheim, Braunschweig oder Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Sie befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Oststadt in der Nähe der Musikhochschule – Ein echtes Highlight für alle, die städtisches Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Besonders attraktiv für Pendler: Ein eigener Garagenstellplatz mit weiterer Stellmöglichkeit in der Auffahrt steht gegen Aufpreis zur Verfügung, sodass Sie auch in zentraler Lage jederzeit stressfrei parken können. Zudem ist der Hannoversche Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Objekt ist mit einer Wärmedämmung und hochwertigen Fenstern versehen, so dass ein sehr geringer Energiebedarf vorliegt. Zudem ist die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2026 vorgesehen, wodurch die Wohnung in absehbarer Zeit mit grüner Energie versorgt wird.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft: Hier wohnen Nachbarn, die auf ein respektvolles und freundliches Miteinander Wert legen – eine seltene und wertvolle Eigenschaft, die zum langfristigen Wohlfühlen beiträgt.

Ein echtes Highlight ist die direkte Nähe zur Eilenriede – dem „grünen Herzen“ Hannovers. Nur wenige Schritte entfernt lädt einer der größten Stadtwälder Europas zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Joggen, Spazieren, Radfahren, Picknick oder Spielplatzbesuche – Natur und Erholung liegen hier direkt vor der Haustür.

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle und gut geschnittene Räume
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
Großer Balkon (12 m²) mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (gegen Aufpreis)
Abstellraum in der Wohnung
Garage im Haus gegen Aufpreis anmietbar
Kellerraum vorhanden
gemeinschaftlicher genutzter Fahrradkeller im Eingangsbereich
Glasfaseranschluss liegt im Keller und kann in die Wohnung ausgebaut werden
Designboden durchgehend verlegt in den Wohnräumen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss und ein Indexmietvertrag vereinbart.

Die vorhandene Einbauküche wird für 80 € / Monat mitvermietet.

Hunde sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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