2 Zimmer Wohnung in List/Vahrenwald mit großem Balkon und Potenzial | Provisionsfrei! TG-Box opt.

Attraktive Lage mit kurzen Wegen

Die Lage verbindet städtisches Leben mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Straßenbahn und Bus, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Grünanlagen wie der Vahrenwalder Park sowie weitere attraktive Ziele in Hannover bieten Abwechslung im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Ackerstraße 3
30163 Hannover

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Dank des Aufzugs erreichen Sie die Wohnung bequem und stufenlos.

Auf ca. 67,5 m² Gesamtwohnfläche inklusive des anteilig angerechneten Terrassenanteils erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und einem besonderen Highlight: der knapp 10 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit praktischem Abstellraum.

Das erwartet Sie

- Große Südwestterrasse: Genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien. Der direkte Zugang vom Wohnbereich macht die Terrasse zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums.
- Praktischer Grundriss: Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, eigenständige Küche, Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum im Flur.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
- Neue Kunststofffenster: Die Fenster wurden bereits erneuert – ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.
- auch die Haustüranlagen und Aufzüge wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht. Arbeiten am Dach stehen noch aus.
- Bequemer Zugang: Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
- Gepflegte Wohnanlage: Ein ordentliches Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft runden das Angebot ab.
- Tiefgaragenbox optional: Eine abschließbare KFZ-Box in der Tiefgarage kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ob modernes Zuhause, individuelles Wohnprojekt oder langfristige Investition – hier können Sie Ihre Ideen im Rahmen der baulichen Gegebenheiten verwirklichen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wie auf den Bildern zu sehen, ist in den Räumen einiges zu tun und die Wohnung wird deswegen als sanierungs-/renovierungsbedürftig angeboten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine:

Machen Sie sich ein Bild von der Wohnung, der Anlage und den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

- Sonntag, 1. November 2026: ab 10:30 Uhr
- Dienstag, 3. November 2026: ab ca. 15:30 Uhr

Bitte melden Sie sich vorab zur Vereinbarung eines exakten Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.