Einzigartige Wasserlage in der Wasserstadt Limmer – 4 Zimmer, 2 Terrassen & unverbaubarer Blick

Die Wohnung liegt in der Wasserstadt Limmer, einem modernen Wohnquartier im hannoverschen Stadtteil Limmer. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit Wasser, Grünflächen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nähe zum Wasser und zu den Grünbereichen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die gewachsenen Stadtteile Limmer und Linden mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Innenstadt von Hannover ist ebenfalls schnell und gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus modernem Wohnumfeld, Erholung und städtischer Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Julienne-Trouet-Platz 19
30453 Hannover

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,8 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des modernen Wohnprojekts WEITSICHT in der Wasserstadt Limmer in Hannover. Die im Jahr 2022/2023 fertiggestellte Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Badezimmer und vier Zimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die moderne Bauweise, bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein hochwertiger Einbauküchenbereich ist bereits vorhanden und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung:

* ca. 110,8 m² Wohnfläche und 4 Zimmer
* zwei Terrassen
* zwei Badezimmer
* hochwertige Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt und im Kaufpreis enthalten ist
* Eichenparkett
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* elektrische Außenjalousien
* moderne Glastüren in den Badezimmern
* Fernwärmeversorgung
* Aufzug im Gebäude
* eigener Kellerraum

Die Einbauküche wurde ursprünglich mit einem Wert von rund 30.000 € angeschafft. Sie ist Bestandteil des Verkaufsangebots und ermöglicht es den neuen Eigentümern, ohne eine komplette Neuplanung und Neuanschaffung der Küche einzuziehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist vorhanden; die Wallbox selbst ist noch nicht installiert.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Eckdaten:

* Adresse: Julienne-Trouet-Platz 19, 30453 Hannover
* Wohnfläche: ca. 110,8 m²
* Zimmer: 4
* Etage: Erdgeschoss
* Baujahr/Fertigstellung: 2022/2023
* Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
* Tiefgaragenstellplatz: optional, gegen Aufpreis
* Übergabe: frei ab 1.1.2027

Da das Gebäude noch relativ jung ist, können für einzelne Bau- oder Ausstattungsleistungen gegebenenfalls noch Gewährleistungsansprüche bestehen. Umfang und Laufzeit richten sich nach den jeweiligen Verträgen, Abnahmezeitpunkten und vorhandenen Unterlagen. Entsprechende Informationen können bei Interesse eingesehen werden.

Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Folgende Besichtigungstermine stehen aktuell noch zur Verfügung:

* Samstag, 31.10., um 14:30 Uhr oder 15:15 Uhr
* Montag, 02.11., um 16:30 Uhr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.