Kirchrode am Tiergarten: renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz OHNE MAKLER

Kirchrode zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und ist besonders attraktiv für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen wollen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünflächen sowie der nahegelegene Tiergarten an. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, der öffentliche Nahverkehr runden die tolle Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Gandhistraße 2
30559 Hannover

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Kirchrode. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einem großen, sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Angebot gehört ein privater PKW-Einstellplatz direkt vor dem Haus und ein geräumiger, ca. 14 qm großer Keller.

Im Hausgeld in Höhe von 320 EUR sind die Heizkosten (Fernwärme ca. 78 EUR) und die Instandhaltungsrücklage (54 EUR) enthalten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sie können diese Wohnung ohne Provision direkt vom Eigentümer kaufen. OHNE MAKLER bedeutet eine Ersparnis von 7.497 EUR (210.000 EUR x 3,57 %). Als privater, langjähriger Eigentümer können wir Ihnen alle Fragen beantworten und gewünschte Dokumente zur Verfügung stellen.

Die vergleichsweisen Mieten im Umfeld liegen bei ca. 10,50 EUR/qm und 50 EUR pro Stellplatz. Investoren können demnach mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von 9.672 EUR pro Jahr (72 qm x 10,50 EUR/qm + 50 EUR x 12 Monate) rechnen. Das ergibt eine Rendite von ca. 4,34 % (Kaufpreis + 6 % Nebenkosten = 222.600 EUR)

Schauen Sie sich die Wohnung einfach an und vereinbaren dazu einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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