Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Loggia – sofort frei in Ahlem

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße im etablierten Stadtteil Ahlem im Westen Hannovers.

Anbindung / ÖPNV:
- Stadtbahnlinie 10 mit Endstation Ahlem – umsteigefreie Direktverbindung bis zum Hauptbahnhof / in die Innenstadt
- RegioBus-Linie 700 mit Haltestelle nur ca. 50 m entfernt (Richtung Hauptbahnhof / Wunstorf)
- gute Pkw-Anbindung Richtung Westschnellweg und A2/A352

Einkaufen / Nahversorgung (alles bequem erreichbar):
- REWE, Heisterbergallee (wenige Gehminuten, Mo–Sa bis 22 Uhr)
- Lidl, Gartenstraße · ALDI, Am Bahndamm · Netto, Wunstorfer Landstraße

Umgebung: Kindergärten, Schulen und Ärzte im Stadtteil; viel Grün mit der nahen Leineaue und dem Stadtwald, ideal für Spaziergänge und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien in einer grünen Wohnlage von Hannover-Ahlem.

Auf rund 74 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 26
m², zwei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Flur.
Mit Balkon und Loggia bietet die Wohnung gleich zwei Freisitze mit Blick ins Grüne.

Aktuell ist die Wohnung leer und sofort bezugsfrei – ideal für alle, die zügig
einziehen möchten, ebenso wie als Kapitalanlage.

Der Gesamtzustand ist gepflegt und solide. Die Wohnung ist unrenoviert (Stand
der vergangenen Jahre); wer eigene Akzente setzen möchte, kann die Räume mit
überschaubarem Aufwand nach eigenem Geschmack gestalten – Spielraum für
individuelle Ideen ist also reichlich vorhanden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer: Für Käufer fällt
keine Maklerprovision an. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereich, Laminat im weiteren Zimmer
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Fenster
- Balkon und Loggia (zwei Freisitze)
- Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigener Kellerraum
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien, Baujahr 1967
- Hausgeld ca. 340 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Käuferprovision).
Kaufpreis 239.000 € VB (Verhandlungsbasis).
Bezugsfrei ab sofort. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.