Schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit fantastischer Verkehrsanbindung

Als "Gute Wohnlage" im offiziellen Verzeichnis der Stadt

Schöne ruhige Lage mit viel grün bei gleichzeitiger sehr guter Verkehrsanbindung.

Über die Haltestelle Karl-Wiechert-Alle erreicht man in vier Minuten den Hauptbahnhof Hannover.
Haltestelle Nackenberg ebenfalls fussläufig mit Anschluss in diverse Richtungen.

Annabad Freibad und diverse Schulen in naher Umgebung

Große Arbeitgeber in der Nähe, unter anderem MHH und TUI
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Blumhardthof 19
30625 Hannover

Kaltmiete Wohnung und Garage:
715€ (letzte Erhöhung Wohnung: 01.01.2024)

Hausgeld: ca 236€, davon umlagefähig ca 202€

An eine tolle Mieterin vermietet, die am liebsten noch einige Zeit in der Wohnung bleiben möchte, sich aber perspektivisch auch einen Auszug vorstellen kann.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die momentan für 38€/Monat gesondert vermietet ist.
Das Miete für die Garage kann problemlos verdoppelt werden oder ggf auch gekündigt.

Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil von ca 8qm.

Zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Gemeinschaft.

Sehr gepflegte grüne Anlage ohne Durchgangsverkehr.

Viele Sanierungen sind in den letzten Jahren gemacht worden, so dass nach einer aktuellen Sonderumlage in Höhe von 16.000€ (das ergibt für die Wohnung einen Anteil von ca. 2.300€, die ich noch als jetziger Eigentümer tragen werde) keine größeren Maßnahmen mehr anstehen sollten.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Viele Sanierungen sind in den letzten Jahren gemacht worden, so dass nach einer aktuellen Sonderumlage in Höhe von 16.000 (das ergibt für die Wohnung einen Anteil von ca 2.300€, die ich noch als jetziger Eigentümer tragen werde) keine größeren Maßnahmen mehr anstehen sollten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.