Provisionsfreie 3-Zi. Wohnung in Hannover-Ahlem – attraktive Kapitalanlage mit Balkon & Garage

Die Wohnung befindet sich in Hannover-Ahlem in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Hannover-Ahlem. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietung, eine gute Ausstattung sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Highlights:
Provisionsfrei für Käufer
Ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Sonniger Balkon
Garage im Hinterhof (zur Wohnung gehörend)
Fahrradstellplatz + weitere Stellplätze für Eigentümer
Nur ca. 200 m zur Haltestelle Ahlem
Ruhige, aber sehr gut angebundene Wohnlage

Miete & Rendite:
Aktuelle Kaltmiete: 744 € monatlich
Jahresmiete: 8.928 €
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
Zusätzliches Potenzial durch marktgerechte Mietanpassung

Objekt & Gemeinschaft:
Insgesamt 9 Wohneinheiten
Aufgeteilt auf 3 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
Gepflegtes und ordentlich verwaltetes Gebäude
Ca. 85.000 € Rücklagen in der Gemeinschaftskasse
Keine zu erwartenden Sonderumlagen – ein klarer Vorteil für Investoren

Ausstattung:
Helle und gut geschnittene Räume
Funktionale Raumaufteilung
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Helle und gut geschnittene Räume
Funktionale Raumaufteilung
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Die überwiegende Eigentümerstruktur im Gebäude sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

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