H.-Zooviertel, Charmante 2 Zi.-HPW, 50,5 m2, Terr. S/W incl. TG-Stellpl.

Die 2-Zi.W- mit gehobener Ausstattung liegt im Stadtzentrum in einem schönen und ruhig gelegenem Wohnkomplex von 1999 mitten im Zooviertel am Rande der Eilenriede. Der Wohnpark Kaiserallee, zu der die angebotene Wohnung gehört, wurde von 1997 - 1999 aus einer ehemaligen Engländerwohnsiedlung erbaut. Die einzelnen Bauabschnitte bestehen sowohl aus saniertem Gebäudebestand als auch aus neuerrichteten Gebäudeteilen und Garagenanlagen und werden durch die Wohnungs-Verkehrs-Wacht verwaltet.
In wenigen Minuten erreicht man den Zoo, das Congress Centrum oder Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Bäcker, Cafés und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.
Die Innenstadt sowie der Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, mit Bus oder dem Auto sehr gut erreichbar. Eine schnelle Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht zudem zur MHH (Medizinische Hochschule Hannover), wodurch das Objekt insbesondere attraktiv für Mitarbeitende der MHH ist.
Eine gute Anbindung ist ebenfalls zu den Zubringern der Autobahnen A2 und A7 gegeben.
Maßnahmen zur Pflege und zum Werterhalt der Anlage, wie z.B. Fassadenanstrich, Wartung von Fahrstuhl und Doppelparker, Reparatur- und Sanierungsarbeiten werden vorausschauend eingeplant und durchgeführt. Entsprechende Wirtschaftspläne, Gesamt- und Einzelabrechnung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können eingesehen werden.
Die Posten des Hausgelds für die Wohnung und dem Stellplatz auf dem Doppelparker in der Tiefgarage sind im Wirtschaftsplan ersichtlich. Im Hausgeld sind anteilig enthalten u.a. Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen, Hausverwaltung Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeistertätigkeiten und Gartenpflege. Die Wartung von Fahrstuhl und Garagenstellplatz erfolgt regelmäßig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gemütliche, gut geschnittene, helle Wohnung im Zooviertel befindet sich in der dreigeschossigen Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten im Hochparterre/Mitte.
Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl mit dem man vom Kellergeschoss auf Wohnungshöhe gelangt und bequem Einkäufe und sonstiges transportieren kann.
Der Eingangsbereich ist mit einem kleinen Flur und hellen Bodenfliesen versehen, der den weiteren Wohnbereich räumlich abtrennt und über eine Gegensprechanlage mit Türsummer verfügt.
Vom Flur geht das innen liegende, mit einer Lüftung versehene, weiß geflieste Badzimmer ab. Dieses verfügt über eine Eckdusche mit Glastüren, Toilette mit Unterputzspülkasten und eingearbeitete Ablageflächen.
Durch den Flur gelangt man weiter in das freundliche, geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang.
Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist ruhig gelegenen mit Ausrichtung S/W und Blick in den Innenhof. Der Boden besteht aus Steinplatten, die vorhandene Randbepflanzung der Terrasse bietet sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über ein Fenster und eine Terrassentür verfügt. Beide Räume sind mit Laminat ausgelegt.
Der Küchenraum mit großem Bodenfenster in Blickrichtung Terrasse ist ausgestattet mit weißen Boden- und Wandfliesen. Der gerade geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für eine nach eigenen Wünschen gestaltete Küchenzeile. Ist eine Waschmaschine vorhanden, findet diese dort ebenfalls Platz. Anderenfalls kann im Keller eine Waschküche mit Münzwaschautomat und Trockenraum genutzt werden.
Alle Fenster und Terrassentüren sind isolierverglast, verfügen über maßgefertigte Plissees und besitzen Außenrollos mit Handzug.
Zu der Wohnung gehören ein 5 m2 großer Kellerraum mit Fenster sowie ein Stellplatz auf einem Doppelparker in der Tiefgarage. Fahrräder können vor dem Hauseingang an Fahrradbügeln oder in einem dafür vorgesehenen Kellerraum sicher abgestellt werden.
Der Hauseingang verfügt über ein Glasdach. Im Innenbereich des Wohnkomplex befindet sich die gepflegte und sichtgeschützte Müllstation.
Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Aktuelle Kosten:
Hausgeld mit umlagefähigen Kosten und Rücklagenbildung für Reparaturen/Sanierung (ersichtlich im Wirtschaftsplan) entsprechend der Eigentumsanteile:
Wohnung: 257,-- € (incl. Hauskabelanschluss)
Doppelparker: 27,-- €
Im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der Tiefgarage auf einen Doppelparker.
Besichtigungstermine können vereinbart werden mit Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft.

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