Schicke helle DG-Wohnung auf 2 Ebenen mit Dachterrasse

Fußläufige Nähe zur Podbi und trotzdem sehr ruhige, sonnige Lage mit Grün drumherum und Nähe zum Kanalufer für Spaziergänge am Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten direkt "ums Eck" (Einkaufspark Klein-Buchholz etc.).
Sehr gute Verkehrsanbindung, ÖPNV wenige Gehminuten (Noltemeyerbrücke).
Schulen, Ärzte etc. entsprechend der Lage in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine großen, nach Süden ausgerichteten Glasgiebel im 25 qm Wohnzimmer mit breiter uneinsehbarter 12qm Dachterrasse davor.
Schlafzimmer (15qm) und Kinderzimmer (12qm) liegen ebenso auf dieser Etage wie die Küche (8 qm) mit individuell angefertigten Einbaumöbeln und ein Badezimmer mit Badewanne.
Aus der Diele (10 qm) gelangt man über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss (24qm) dass durch kleines WC mit Dusche, Einbaumöbeln unter der Schräge sowie viel Licht besticht. Ideal als Arbeitszimmer etc.
Die Wohnung liegt im 2. OG am Ende einer hochwertigen Wohnanlage, also an der Giebelseite (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachgeschoss-Zimmer keine Nachbarn und angrenzend dort eine ruhige Nebenstrasse.
Das gesamte Objekt wurde in 1998 in sehr hochwertiger Bauweise errichtet und seither von der Hausverwaltung sehr gut gepflegt, es wohnen viele Eigentümer selber im Objekt.
Voll unterkellert mit einer großen Tiefgarage gelangt man sehr gut mit dem Auto bis zum dazugehörigen TG Stellplatz direkt unter die Wohnung im hinteren, ruhigen Teil der Anlage. Dort direkter Zugang zum Treppenhaus und zugehörigem Keller-Abstellraum (8,5qm) und der gemeinsam genutzte Wäscheraum.
Als Besonderheit kann man zusätzlich zu dieser Wohnung noch einen zusätzlichen weiteren Kellerraum als großen Hobby/ Partyraum erwerben (17qm, beheizt, eigenes Grundbuchblatt), der sehr begeht ist (Mehrpreis 19.000,-€)

Wir sind Erstbesitzer der Wohnung seit Anfang an, hatten diese zunächst kurz in der Familie selber genutzt und seit knapp 20 Jahren an sehr zufriedene Mieter vermietet gehabt, die nun demnächst ausziehen. Die Wohnung wird nun in den nächsten Wochen frei (dann können mehr/ bessere Fotos gemacht werden).
Da wir mittlerweile in Süddeutschland wohnen, wollen wir die schöne Wohnung nicht weiter verwalten von hier aus sondern in neue Hände geben.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Massivbauweise mit gehobener Architektur von einem für seine sehr gute Qualität bekannten regionalen Bauunternehmen.
Individuell angefertigte Einbaumöbel in Diele, Küche und Dachgeschoss sowie das Badzimmer oben haben wir bei Erstbezug 1998 einbauen lassen.
Küchen-Elektrogeräte sind in die Jahre gekommen und müssten nun erneuert werden.
Die Wohnung wurde immer sehr gepflegt und die ganze Wohnanlage wird von der Hausverwaltung sehr schön in Schuß gehalten. Die aufwändigen Doppel-Dachfenster sind teilweise bereits erneuert bzw. werden es bei Bedarf (Hausgemeinschaft).
Treppenhaus vom EG bis ins 2.OG, bzw. 3 Etagen per Treppe von der Tiefgarage bis zur Wohnung im 2. OG.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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