10-Fam.-Haus in Hannover, Mietrendite von 5,8%!!! mit Rücklagen

Die Immobilie befindet sich in Hannover-Linden-Mitte, einem lebendigen und gefragten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und urbanem Charakter.

Linden-Mitte bildet den historischen Kern Lindens und zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus Altbauten, individuellen Geschäften, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Wohnquartieren aus.

Die nahegelegene Limmerstraße und die Stephanusstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Lindener Marktplatz bildet einen zentralen Treffpunkt des Stadtteils. Auch der Pfarrlandplatz mit seinem Wochenmarkt trägt zur besonderen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Grünflächen entlang der Leine und der Ihme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen und zum Radfahren. Der nahegelegene Lindener Berg ist ebenfalls ein beliebtes Naherholungsziel.

Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Linden-Mitte zu einem interessanten Wohnstandort.

Marienwerderstr.3
30449 Hannover

Gepflegtes 10-Familienhaus in Hannover-Linden-Mitte – umfassend renoviert, neue Einbauküchen und 100.000 € Rücklage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit zehn umfassend renovierten Wohnungen in der gefragten Wohnlage Hannover-Linden-Mitte.

Das im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Wohngebäude verfügt über zehn Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 600 m².

Die Wohnungen wurden umfangreich renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neuen Einbauküchen, die vollständig renovierten Badezimmer sowie die erneuerten Boden- und Wandbeläge.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählt unter anderem die Überarbeitung der Fassaden, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Neugestaltung des Innenhofs.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und verfügen über einen neu hergestellten Boden.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100.000 €, die für zukünftige Maßnahmen zur Verfügung steht.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit mit dem Komfort umfangreich modernisierter Wohnungen.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle zehn Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen umfassend aufgewertet:

Neue, individuell auf die Wohnungen abgestimmte Einbauküchen

Einbauküchen mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Geschirrspüler

Vollständig renovierte und neu geflieste Badezimmer

Neue Sanitärausstattung mit Duschkabinen

Erneuerte Bodenbeläge mit pflegeleichtem Laminat sowie vorhandenen Dielenböden

Neu tapezierte und frisch gestrichene Wände

Aufgearbeitete Innentüren

Gas-Zentralheizung

Digitale Heizkostenverteiler zur fernauslesbaren Verbrauchserfassung

Auf den Zwischenetagen befinden sich separate Räume für Waschmaschinen und Trockner.

Die Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit

Durchgeführte Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Aufwertung der Immobilie investiert.

2008 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2016 Erneuerung der Fenster im gesamten Gebäude, ausgenommen Abstellräume
2022 Reparaturarbeiten am Dach
2023 Renovierung und Neuanstrich des Treppenhauses
2024 Neuanstrich der rückwärtigen Fassade
2025 Reinigung und teilweise Neuanstrich der straßenseitigen Fassade
2025 Erneuerung der Hausklingelanlage
2025 Neugestaltung des Innenhofs
2026 Umrüstung auf digital auslesbare Heizkostenverteiler

Zusätzlich wurden die Wohnungen umfangreich renoviert und mit neuen Einbauküchen und Badezimmern ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Angaben

Baujahr: 1910

Bauweise: Massivbau

Wohneinheiten: 10

Wohnungsgrößen: jeweils ca. 60 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 594 m²

Zimmer je Wohnung: 3

Unterkellerung: vollständig

Heizung: Gas-Zentralheizung

Einbauküchen: neu

Badezimmer: umfassend renoviert

Vorhandene Instandhaltungsrücklage: 100.000 €

Hinweis zu den Objektbildern

Ein Teil der veröffentlichten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs-, Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte für die Wohnungen sowie die Außenanlagen.

Die KI-generierten Darstellungen geben nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die vorhandene Ausstattung wieder. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die ausdrücklich beschriebenen Ausstattungsmerkmale.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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