Gartenhof-Reihenhaus in Hannover-Marienwerder

Die Gartenhofsiedlung Marienwerder entstand ab 1965 auf ehemaligem Ackerland hinter dem Klosterforst und steht seit 1998 als Ensemble unter Denkmalschutz.
Sie besteht aus nur drei Haustypen, die zu kleinen Zeilen zusammengefasst sind – rechtwinklig zueinander gestellt bilden sie ruhige, autofreie Plätze, verbunden durch schmale Fußwege. Die Garagenhöfe liegen am Rand der Siedlung, sodass der Wohnbereich komplett verkehrsfrei bleibt.
Die Lage bietet die seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen im Grünen (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) und guter Anbindung: Stadtbahnlinie 4, Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule direkt im Stadtteil, große Arbeitgeber und auch der Uni-Campus sind bequem mit dem Rad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der begehrten, denkmalgeschützten Gartenhofsiedlung Marienwerder – dem sogenannten „Marienwerder Look“ mit roten Ziegelwänden, weißen Fensterrahmen und charakteristischem Flachdach – bieten wir unser Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 zum Verkauf an.
Das Haus gehört zu einem der drei historischen Haustypen der Siedlung und war fast 60 Jahre lang liebevolles Zuhause unserer Familie.
Nun möchten wir es in neue Hände übergeben, die den besonderen Charme dieser nach skandinavischem Vorbild geplanten Siedlung nach Plänen des Architekten Otto Dellemann zu schätzen wissen.

** Eckdaten **

• Baujahr: 1967
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Grundstücksgröße: 232 m²
• Zimmer: 4 Schlafräume auf zwei Ebenen:
> im Erdgeschoss 2 Schlafräume, Küche und Wohnbereich
> im Obergeschoss 2 Schlafräume, Bad mit Badewanne
• Keller: Teilkeller sowie Kriechkeller
• Außenbereich: eigener Gartenhof (typisch für die Siedlung)
> massiv gebauter Geräteschuppen (Baujahr 1967)
> Terrassenüberdachung
• Stellplatz: Garage auf dem siedlungstypischen Garagenhof

**Bauweise **

• massives Ziegelmauerwerk (36,5 cm stark)
• Stahlbetondecke
• Fußboden (schwimmender Estrich, darunter Wärmedämmschicht aus bituminierten Korkplatten)
• Flachdach (mit diffusionsdichter Wärmeisolierung durch Glasschaumplatten)
• Zustand: Geräumt, nackte Wände und Böden und somit sanierungsbereit
> Tapeten, Wandverkleidungen, Deckenplatten und Bodenbeläge (außer Fliesen in Bad und Küche, obere Schlafräume) sind entfernt
> Fenster in Küche und Wohnzimmer sind noch im Originalzustand (aufgewertete Kastenfenster)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
** Innenräume **

Wir haben uns entschieden, das Haus vollständig zurückzubauen, statt es kosmetisch aufzuhübschen: Tapeten, Wandverkleidungen, Deckenplatten und Bodenbeläge sind entfernt (Fliesen in Bad und Küche bleiben erhalten). So steht die Bausubstanz offen und unverfälscht da – keine überklebten Mängel, keine Renovierungskosten für einen Geschmack, den Sie ohnehin nicht möchten.
Ideal für Käuferinnen und Käufer, die von der ersten Wand an nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

** Denkmalschutz & Modernisierung **

Wichtig zu wissen: Die Siedlung steht aufgrund ihrer architektonischen Bedeutung unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Für Sie als Käufer bedeutet das, dass das äußere Erscheinungsbild mit der roten Klinkerfassade erhalten bleibt. Im Innenbereich können Sie das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Ein großer Vorteil: Für Sanierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden können erhebliche steuerliche Vergünstigungen (Denkmal-AfA) geltend gemacht werden. Ein Energieausweis ist für dieses Objekt gesetzlich nicht vorgeschrieben.

** Das Besondere **

Wer Charakter, Geschichte und ein durchdachtes, introvertiertes Wohnkonzept mit eigenem Gartenhof sucht und Freude daran hat, ein Baudenkmal ganz nach eigenem Geschmack neu zu gestalten, findet hier ein Haus mit Seele.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird von privat verkauft, so dass keine Maklerprovision anfällt.
Eine Garage in der nahegelegenen Garagenzeile ist im Angebot enthalten.
Wenn Sie Interesse haben, diesem Reihenhaus neues Leben einzuhauchen, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Bitte teilen Sie uns dabei kurz mit, wer einziehen möchte.

Wir bitten bei ernsthaftem Kaufinteresse uns eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bei Besichtigung vorzulegen!

** Kaufnebenkosten (zur Orientierung für Interessenten) **
Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises (Niedersachsen) > trägt der Käufer
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises > trägt der Käufer
Grundsteuer: jährliche Grundsteuer B, Hebesatz Hannover > aktuell 380 EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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