Grundstück (925qm) mit Villa in exponierter Lage

In Hannover Groß-Buchholz (PLZ 30655), Wohngebiet „In den Sieben Stücken“. In dieser Lage und Größe sehr selten im Angebot. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse. Beste Lage, ruhig, im Grünen und doch zentral. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind z. B. eine Haltestelle der U3/U7, eine Grundschule und der Mittellandkanal. Sehr gute Verkehrsanbindung an den Messeschnellweg und die A2.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1960, mit angebauter Garage verfügt über fünf Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse. Insgesamt 148 m2 Wohnfläche. Die Heizung (Gas-Brennwertheizung) ist neu (2025). Eigener Brunnen vorhanden.

Ein neues Gutachten eines vereidigtem Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken liegt vor. Es weist für das Anwesen zwei Alternativen aus: Sanierung bzw. Kernsanierung oder alternativ Abriss des Gebäudebestands und Neubau. Der Wert alleine für das Grundstück (ohne Haus und Nebenanlagen) wird gemäß Bodenrichtwertetabelle mit 776.000 € angegeben. Der veranschlagte Kaufpreis entspricht dem Gutachten für das komplette Anwesen inkl. Haus und Nebenanlagen.

Es fanden an dem Haus keine energetischen Maßnahmen statt, daher der nach Energieausweis hohe Bedarf und die Einschätzung, dass das Haus umfangreich saniert werden oder einem Neubau weichen sollte.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Anwesen wird vorerst von der Erbengemeinschaft ohne Einschaltung eines Maklers angeboten. Besichtigung nach Absprache möglich. Von uns vorab angebotene erste Besichtigungstermine: Freitag 15. Mai und Sonntag 17. Mai, jeweils 15 – 18 Uhr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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