10-Fam.-Haus in Hannover-Linden Mitte zu verkaufen

Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Limmer ist von den Geschäften, Restaurants und Kinos an Limmer- und Stephanusstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Auf dem Lindener Marktplatz, dem Hauptplatz des Viertels, befinden sich das alte und das neue Rathaus. Auf dem Pfarrlandplatz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt. Ein Grünstreifen an den Ufern der Leine und der Ihme lockt Jogger und Radfahrer an. Auf dem Lindener Berg wird im Frühling das Scilla-Fest veranstaltet

Marienwerderstr.3
30449 Hannover

Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen im Paket zu erwerben.

Das Haus eignet sich besonders für,
-Menschen die größeren Wohnraumbedarf haben,
-Menschen die generationsübergreifend zusammenleben möchten
-für Firmen die Mitarbeiterwohnungen suchen.
-Investoren die Monteurwohnungen vermieten möchten
-Investoren die Wohnraum für Studenten suchen
-Investoren für die WG Vermietung
-für Airbnb Vermietung

Die unterkellerte Wohnanlage befindet sich in der begehrten Wohngegend Linden-Mitte in Hannover und wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Die Wohnungen sind mit Dielenböden und Laminatböden ausgestattet
-Zweifachverglaste Kunststofffenster
-5 von 10 Wohnungen sind schon komplett renoviert
-In 8 von 10 Wohnungen sind die Bäder erneuert
Folgende Renovierungsarbeiten wurden schon gemacht:
- 2008 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2012 Fassade vor dem Haus frisch gestrichen
- 2012 Heizkostenverteiler getauscht
- 2012 Rauchwarnmelder und Hausklingel neu
- 2012 Wartungsfugen in den Bädern
- 2015/2016 Fenster im gesamten Haus, ausgenommen in den Abstellräumen
- 2020 Alle Wohnungen neue Wasserzähler
- 2022 Fassade hinterm Haus frisch gestrichen
- 2022 Dach repariert
- 2023 Neugestaltung Hinterhof
- 2023 Treppenhaus neu gestrichen

Weitere Angaben:
-Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, da das Objekt nicht geteilt ist.
Die Abgeschlossenheitsbescheinidung ist bereits genehmigt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell sind 7 Wohnungen unvermietet. Diese Wohnungen werden umfangreich renoviert.
Die Kosten für die Renovierung belaufen sich auf ca. 143.000€.
Weiterhin ist geplant Balkone anzubauen.
Eine Baugenehmigung und ein Angebot einer Firma liegt vor. Die Balkone kosten ca. 140.000€.
Für die Balkone haben wir bereits eine Anzahlung von 40.000€ geleistet.

Während der Renovierung bis zur Vermietung erhalten Sie einen Gewerbemietvertrag von der Firma SimplyINVEST. Damit ist sichergestellt, dass Sie während der Baumaßnahme Einnahmen haben.

Die Auflistung der Kosten können Sie der Mietaufstellung entnehmen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.