TOP renoviert in Premiumlage - stilvoll

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur – darunter
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken, sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt.
Hannover (ca. 545.045 Einwohner), die Hauptstadt des Landes Niedersachsen, ist aufgrund ihrer Lage an den Knotenpunkten wichtiger Verkehrsachsen nicht nur eine der zentralsten Städte, sondern auch eine der grünsten Städte Deutschlands und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Universitätsstadt Hannover ist ein wichtiger Standort für Bildung, Forschung, Wirtschaft und Medien. Hannover hat nicht nur die höchste Parkdichte aller deutschen Großstädte, sondern besitzt auch den größten innerstädtischen Stadtwald, die 640 Hektar große Eilenriede.
Unser Reihenmittelhaus befindet sich nur ca. 1,1 km entfernt von der Eilenriede im Stadtteil Groß-Buchholz und liegt verkehrstechnisch so günstig, dass Sie die Haltestelle Klingerstraße schnell zu Fuß erreichen können, von wo aus die U-Bahnlinien 3,7 und 13 Sie in 11 Minuten direkt in die Innenstadt befördern. Unweit sind die Bushaltestellen der Linien 133 und 137, um in angrenzende Stadtteile zu gelangen. Die Autobahnauffahrt Hannover-Misburg A 37 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar mit einer direkten Verbindung zu den wichtigsten Nord-Süd (A7) und West-Ost Autobahnen (A2).
MHH, das INI, die Niederlassungen von TUI, Allianz und Concordia liegen weniger als 2 km entfernt. Familien finden auf Laufabstand zwei Kindergärten und eine Grundschule, sowie zwei weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Rund um den weniger als 2 km entfernten Einkaufspark Klein-Buchholz gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte wie EDEKA, ALDI, Feinkost (Genussvoll), einen Bioladen, Bäcker, Fischladen, Drogeriemarkt, Buchladen/Schreibwaren, Blumenladen, Schuster, Optiker und Akustiker, ein Schuhgeschäft, Fitnessstudio und Modegeschäfte.
Der nahegelegene alte Ortskern von Groß-Buchholz, auch als „Dorf in der Stadt“ bezeichnet, mit Fachwerkhäusern und einer Kapelle, ist ein lebendiges Zeugnis der dörflichen Vergangenheit des Stadtteils. Die Nähe zu Grünanlagen, zur Eilenriede sowie zu Radwegen am Mittellandkanal, zum Nord-Ost-Bad und zum alten Stadtkern von Groß-Buchholz mit verschiedenen Restaurants, bieten Naherholung, Entspannung und Genuss. Die Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten machen Hannover Groß-Buchholz zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Dank guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt ist der Stadtteil ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienidylle trifft Stadtkomfort – Charmantes Reihenmittelhaus in Bestlage in Hannover im Stadtteil Groß-Buchholz.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers – im grünen und dennoch zentrumsnahen Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld, unweit der Medizinischen Hochschule Hannover, nur 4,7 km Luftlinie vom Zentrum, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte, laufend renovierte und modernisierte Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder generationsübergreifendes Wohnen.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Anbau, der das Wohnzimmer in einen lichtdurchfluteten Lebensraum mit beeindruckend großen Fensterfronten verwandelt hat.
Hier genießen Sie nicht nur sonnige Stunden, sondern auch einen herrlichen Blick in den schön gestalteten Garten – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage am kleinen Gartenteich oder gesellige Abende.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene, helle, freundliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ob mobiles Arbeiten, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Balkon mit Blick über alle Gärten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Besonders komfortabel: Das Haus verfügt über zwei moderne Duschbäder, eines davon mit seniorengerechter Ausstattung, sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für den Alltag mit mehreren Personen oder mit Gästen.
Dieses liebevoll instand gehaltene Reihenmittelhaus vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Einziehen und wohlfühlen – hier ist alles bereit für Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Nebengebäude

Allgemeine Wohnmerkmale
• Sechs gut geschnittene, helle und freundliche Zimmer – ideal für Familien oder mobiles Arbeiten
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten
• Perfekte Südwest-Ausrichtung – ganztägig Sonne im Wohn- und Gartenbereich
• Balkon mit schönem Ausblick
• Zusätzlicher freier Kaminschacht für einen Ofen
• Voll unterkellert (92,10 m²) inkl. zusätzlicher Terrassenunterkellerung (19,85 m²)
• Über den Garten zugängliche, gerade Außentreppe in den Keller
• Gartenpforte mit Schloss
• Extra Sitzterrasse im Schatten
• Garage mit Strom + elektrischem Garagentor
• Elektrische Terrassenmarkise + Beleuchtung
• Gartenhaus, 4,5 m², mit Strom
• Elektr. Grundwasser Gartenpumpe
Modernisierungen & Renovierungen
• Erneuertes Gäste-WC
• Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss
• Neues, modern gestaltetes seniorengerechtes Duschbad im 1. Geschoss
• Umfangreiche Treppenhaussanierung
• Neugestaltung des gesamten Hauseingangsbereichs + zwei Handläufen (Edelstahl) benutzerfreundlich und sicher
Fenster & Türen
• Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden (über die letzten 20 Jahre sukzessive erneuert)
• Velux-Dachflächenfenster
• Hochwertig beschichtete Innentüren im EG (PORTAS)
• InSiTech empfohlen, einbruchssichere KOMPOtherm Haustür in modernem Design sowie zwei neue Außentüren im Kellerbereich
Technik & Energie
• Gaszentralheizung von 2013 – effizient und zuverlässig, Wartungsvertrag seit 2013
• Glasfaserkabel
• Kabelanschluss
• H-Gas
• Smartmeter

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de