Repräsentatives Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in der Bult

Die Südstadt-Bult ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu diversen Einrichtungen bekannt ist. Mit dem Maschsee in der Südstadt und der als teilweise Landschaftsschutzgebiet ausgewiesenen „Alten Bult“ gilt der Bezirk als zentral angebunden, aber grün und besonders lebenswert.

Die Nahumgebung ist gekennzeichnet durch eine einheitliche Architektur. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem repräsentativen Dreifamilienhaus handelt es sich um ein energetisch und baulich saniertes Baudenkmal in begehrter Wohnlage in Hannover. Das Gebäude mit großem Garten ist sowohl als Anlageobjekt als auch für die Eigennutzung bestens geeignet.

Die Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang umfasst ca. 112,0 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört ein ausgebauter Raum im Keller, der über eine interne Treppe erreicht werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen weist eine Wohnfläche von 97,0 m² aus. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 78,0 m². Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, ein Hobbyraum mit Werkbank, eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschafts-WC. Der Spitzboden ist im Bestand nicht ausgebaut.

Das Gebäude wurde 2015 in Abstimmung mit der Denkmalpflege der Stadt Hannover aufwendig baulich und energetisch saniert.

Der große, nach Westen ausgerichtete wunderschön angelegte Garten beinhaltet neben Rasenflächen und Blumenbeeten zwei Terrassenflächen und ein neu gestaltetes Gartenhaus.

Das Gebäude steht gemäß Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen unter Denkmalschutz. Bauliche Änderungen (inkl. energetische Maßnahmen) bedürfen somit der denkmalrechtlichen Genehmigung und bieten entsprechende steuerliche Vorteile.
Für das Gebäude liegt eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1999 vor.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend mit Fachfirmen saniert. Die mit der Denkmalpflege abgestimmte und genehmigte Sanierung umfasste die folgenden Bereiche:
- Erneuerung Dacheindeckung inklusive Dämmung
- Dämmung oberste Geschossdecke (DG-Spitzboden)
- Dämmung Dachschrägen DG
- Fassadenanstrich inkl. Putzarbeiten
- Einbau einer Innendämmung (denkmalgerecht)
- Erneuerung Holzsprossenfenster

Die Ausstattung in den hellen Wohnungen mit Deckenhöhen von teilweise über 3,00 m ist als hoher Standard zu bezeichnen:
-Massives Eichenparkett im EG und OG
-Echtholztüren mit Glasausschnitten
-Moderne ausgestattete Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen
-Einbauküchen in den Wohnungen

Der große, nach Westen ausgerichtete wunderschön angelegte Garten beinhaltet neben Rasenflächen und Blumenbeeten zwei Terrassenflächen und ein neu gestaltetes Gartenhaus.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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