Erbpacht in ruhiger Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Kirchrode ein ideales Zuhause für Familien. Kirchrode zeichnet sich durch seine grüne Umgebung mit dem Tiergarten, der hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zur Eilenriede aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent. Hier genießen Sie das ruhige, naturnahe Wohnen mit allen Vorzügen der Stadt direkt vor der Haustür.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1948 und 1958 durch einen Anbau erweitert, bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m². Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche und zwei Zimmer, die als Wohn- und Schlafräume oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Durchgangszimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche grenzt direkt an das geräumige Schlafzimmer an. Ein besonderes Highlight ist die maßangefertigte Sauna der Marke Klafs, die sich ebenfalls im Obergeschoss befindet und für entspannte Stunden sorgt.

Beheizt wird das Haus durch Öl-Öfen, eine Heizungsmodernisierung könnte das Objekt energetisch auf einen neueren Stand bringen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus 2018. Der Außenbereich bietet eine gemütliche überdachte Terrasse (Maßanfertigung der Fa. Reile aus 2006) und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die alten Stallungen auf dem Grundstück wurden zu einem praktischen Gartenhaus umfunktioniert und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück bietet außerdem ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Für Gartenfreunde bietet das Grundstück reichlich Platz zum Gestalten und Entspannen.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Erbpacht bis zum 09.11.2028 läuft. Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich nur 472,36 €, weil das Grundstück Gartenland war, als der Erbbauvertrag 1953 geschlossen wurde. Eine Verlängerung ist möglich und mit der Evangelischen Kirche zu verhandeln. Hierbei wird der aktuelle Bodenrichtwert in Höhe von 1.100 €/m² herangezogen und jährlich verzinst.

Ein Erwerb des Grundstücks ist aktuell nicht möglich.

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