Helle Büro- oder Praxisräume mit zusätzlicher Lagerfläche in zentraler Lage der Oststadt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage der fußläufig zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Nähe zu den wichtigen Hauptverkehrsachsen und zum Geschäftsviertel gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit, während die Lage abseits des direkten Durchgangsverkehrs ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Auch der nahegelegene Stadtwald bietet eine attraktive Möglichkeit für eine kleine Auszeit im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In der Uhlemeyerstraße in Hannover-Oststadt erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 65 m² im Hochparterre eines MFH. Die Kombination aus zentraler, ruhiger Lage, hellen Räumen und praktischem Grundriss macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, Freiberufler, Dienstleister und Praxisbetreiber. Das stilvolle Fischgrätparkett verleiht der Fläche einen besonderen Charme und sorgt für ein gepflegtes, repräsentatives Ambiente.

Die Einheit besteht aus 2 Räumen und einem dritten Zimmer im Eingangsbereich, das sich ideal als Küche, Aufenthaltsraum oder ergänzender Arbeitsbereich eignet. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Eine Einbauküche ist nicht installiert, kann aber auf Wunsch für 90 € monatlich zur Verfügung gestellt werden. Zwei WCs stehen außerhalb der Mietfläche zur Verfügung und sind gegenüberliegend über das Treppenhaus erreichbar.

Zwei Pkw-Stellplätze gehören zur Einheit. Die zusätzliche Miete beträgt 120 € monatlich. Optional besteht die Möglichkeit, Lagerfläche (ca. 54 m²) im Keller für 150 € monatlich anzumieten.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine weitere Gewerbeeinheit sowie 8 Wohnungen. Der energetische Zustand des Hauses entspricht den modernsten Standards. Die neuen Fenster mit 3-Fachverglasung, die Fassadedämmung sowie die Heizung über Fernwärme schaffen eine angenehme und zugleich ruhige Arbeitsatmosphäre.

Gestalten Sie die Räumlichkeiten passend zu Ihrem Konzept und profitieren Sie von einem Standort, der Funktionalität und eine angenehme Arbeitsatmosphäre verbindet. Eine Nutzung als Praxis ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen denkbar.

Haben wir Ihr interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und Ihres Vorhabens.

Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fischgrätparkett
- Glasfaseranschluss
- 2 Stellplätze für 120€ monatlich
- Optional: Lagerfläche im Keller für 150 € monatlich
- Optional: Einbauküche für 90€ monatlich
- 2 WCs
- Gedämmte Hausfassade
- neue Fenster mit 3-Fachverglasung
- Glasfaser für Internet liegt bereits im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Mietmindestvertragsdauer 12 Monate

Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inklusiv. Hierzu sind Verträge mit den Anbietern abzuschließen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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