Repräsentative Büro-/Kanzleifläche im denkmalgeschützten Jugendstilhaus – 172 m²

Die Büro-und Kanzleifläche befindet sich in der Hannover-Oststadt, einer zentralen und etablierten Lage mit besonders attraktiver historischer Bebauung.

Die Lister Meile, der Stadtwald Eilenriede, die Hannoveraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Damit verbindet der Standort eine repräsentative innerstädtische Adresse mit kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld für Mitarbeiter, Mandanten und Kunden.

Bödekerstr. 31
30161 Hannover

In einem der charakteristischen denkmalgeschützten Altbauten der Hannoveraner Oststadt befindet sich diese außergewöhnliche Büro- und Kanzleifläche mit ca. 172 m².

Das um 1900 errichtete Gebäude besticht durch seine historische Architektur und die eindrucksvolle Jugendstilfassade. Bereits der Eingangsbereich und das repräsentative Treppenhaus vermitteln den besonderen Charakter des Hauses.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über 7 Räume sowie eine großzügige zentrale Diele. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Arbeits-, Beratungs- und Besprechungszimmer sowie für Empfang und Administration.

Die Räume wurden 2022 kernsaniert und befinden sich in einem sehr hochwertigen und gepflegten Zustand. Dabei verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit den Anforderungen einer modernen Büronutzung.

Aktuell wird die Fläche als Steuerbüro genutzt und eignet sich insbesondere als Kanzlei, Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung, Architektur- oder Planungsbüro, Praxen sowie für andere beratende und freiberufliche Tätigkeiten.

Historische Details wie Stuckdecken, Parkett und Kamin verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch Wintergarten und Balkon.

Eine besondere Bürofläche für Nutzer, die neben Funktionalität auch Wert auf Architektur, Atmosphäre und einen repräsentativen Außenauftritt legen.

Balkon, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Alle Büroräume verfügen über eine moderne Cat 7 Verkabelung. In einem darunterliegenden großen trockenen Kellerraum befindet sich der zum Büro gehörige Serverschrank.

Ausstattungsmerkmale:

• ca. 172 m²
• 7 Räume
• Kernsanierung 2022
• Hochparterre
• denkmalgeschütztes Gebäude
• repräsentative Jugendstilfassade
• großzügige zentrale Diele
• historische Stuckelemente
• Parkettböden
• Kamin
• Wintergarten
• Balkon
• Sanitärbereich / WC
• Kellerraum
• flexibel nutzbare Einzel-, Beratungs- und Besprechungsräume

Die Kombination aus historischem Altbaucharakter und moderner Sanierung schafft ein hochwertiges und außergewöhnliches Arbeitsumfeld.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Fläche wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei angeboten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Information zur geplanten Nutzung, zum gewünschten Einzugstermin sowie zur vorgesehenen Mietdauer.

Verfügbar ab: 01.02.2027

Eine längerfristige Vermietung wird bevorzugt.

Die konkrete Zulässigkeit der jeweils geplanten gewerblichen Nutzung ist vom Interessenten gegebenenfalls vor Abschluss des Mietvertrages zu prüfen.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gern
Dipl.-Ing. Bernd Volland-Nöring unter 01712889955 zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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