Hannover-Misburg 2 MFH - 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 660 Wohnfläche

Die beiden Häuser befinden sich zentral im hannoverschen Stadtteil Misburg, in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal. Perfekte Anbindung durch öffentlichen Nahverkehr (Bus vor der Tür, Bahn ca. 10 Gehminuten). Die MHH ist unweit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

RESERVIERT
Bitte keine neuen Anfragen!
Zwei solide Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage in Hannover Misburg-Nord.
Gesamtwohnfläche ca. 660qm, Grundstücksgröße 2x ca. 625qm.
Die Häuser sind voll unterkellert und haben jeweils eine voll wärmeverschalte Seite, die
Gärten werden von den Mietern genutzt.

Die Häuser waren bislang vollvermietet, die Mieteinnahmen betrugen € 57.000,-.
Zu Besichtigungszwecken haben wir aktuell 2 Wohnungen, die umgehend zu deutlich höheren Mieten vermietet werden können, siehe Mieterliste, unvermietet belassen.
Eine der leerstehenden Wohnung ist gut renoviert (Haus 85, EG links, siehe Fotos Anzeige), die andere leerstehende Wohnung (Haus 85, I. OG links, ebenfalls Fotos) ist in 2026 nach dem Tod des langjährigen Mieters komplett renoviert worden, also neue Böden, Elt, EBK,..) .

Zeitgemäßer Wohnungszustand, attraktive Wohnungsgrößen, gute Vermietbarkeit, langjährige Mieter (teilweise über 20 Jahre), Mieterhöhungspotential, keine Provision.

Haus 85 hat 6 Wohnungen
2 x Zweizimmerwohnung a 45qm,
4 x Dreizimmerwohnung a 59 qm

Haus 87 hat 5 Wohnungen
2 x Dreizimmerwohnung a 54qm,
2 x Dreizimmerwohnung a 64 qm
1 x Fünfzimmerwohnung (II. OG) a 104 qm + Dachboden

Alle Wohnungen haben Gasetagenheizungen, die von H-Gas bereits abgenommen wurden.

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert und aktuellen Standards angepasst, u.a. mit Laminatböden und Einbauküchen.

Anbei ist die Mieterliste mit Wohnungsgröße und -lage, Einzugs- und Renovierungsdaten, Baujahr der Thermen, Mieten,..

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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