Sanierte vier Zimmer Wohnung zentral in Hameln

zentrale Lage gegenüber des Rathauses. Bürgergarten, Wochenmarkt, Fußgängerzone, und Bushaltestellen sind in 4-5 Minuten fußläufig erreichbar.
Anwohnerparken "um die Ecke"

Sedanstr.5
31785 Hameln

Diese wunderschöne 4 Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2.OG eines ruhigen 4 Familien-Gründerzeithauses in der Sedanstraße Nr.5 in Hameln und besticht durch ihre gute Lage und den schönen Blick in den grünen Garten.
3 Zimmer, die Küche und auch das Bad werden von einem zentralen Flur aus erschlossen, das 4. Zimmer wird aus dem möglichen „Wohnzimmer“ heraus erschlossen. Von der Küche aus gelangt man durch eine kleine Kammer hinaus auf den 4 x 3 m großen Balkon.
Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert:
Das Bad, die Leitungen und die Elektrik (inkl. Schalter und Steckdosen) sind frisch saniert. Die Heizkörper sind neu installiert. Es wurde ebenfalls ein neuer Eiche-Laminatboden und weiße Fußleisten neu verlegt. Sowohl die Zimmer- als auch die Wohnungseingangstür inkl. der Drückergarnituren sind neu eingebaut worden. Die gesamte Wohnung wurde tapeziert und weiß gestrichen.
Alle Räume bestechen durch Ihre Raumhöhe und die gesamte Wohnung verströmt dadurch entsprechendes Altbauflair.

Ausstattung:
Eiche-Laminatfußboden in Wohnräumen und Küche, Fliesen im Bad, Rainshower Dusche, großer Balkon zum Garten, Kellerraum, zusätzliche Abstellkammer „auf halber Treppe“
Unter anderem Wasser und Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Abrechnung erfolgt selbstverständlich nach Verbrauch.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bezug frühestens ab dem 1.1.27 oder nach Vereinbarung.

Es besteht eine ruhige Hausgemeinschaft mit Hausmeister "auf Zuruf".

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung eignet sich für den urbanen Single, ein Paar oder eine Kleinfamilie mit einem Kind ebenso wie als „Alterssitz“ für stadtliebende Senioren. Sie sollten über eine feste Anstellung und geregeltes Einkommen verfügen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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