Handwerker aufgepasst: Fabrikanten-Villa Hameln – Repräsentative 181 m² Altbauwohnung im EG

Das Objekt befindet sich in Hameln ca. 200m von der Altstadt entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Brückenkopf 8
31787 Hameln

Diese Jugendstil-Villa wurde 1905 von einem Hamelner Fabrikanten als Wohnsitz erbaut und ist bis heute ein freistehendes Einzelgebäude mit rund 900 m² Grundstück. Drei großzügige Altbauwohnungen, ruhige Lage, Blick auf die Weser – und nur rund 300 Meter bis in die Hamelner Altstadt.
Die Wohnung im Erdgeschoss:
181 m² Wohnfläche, klassisch gegliedert in einen repräsentativen und einen privaten Bereich:
• Salon mit angrenzendem Zimmer, verbunden durch eine originale, in die Wand eingelassene Schiebetür
• Zweites Wohnzimmer
•Wintergarten
•4 Schlafzimmer
•Küche mit Durchreiche zum Salon
•Großes Bad: Badewanne, Dusche, zwei moderne Waschbecken, WC in separatem Raum
•Kellerraum sowie Mitbenutzung der Waschküche
•Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück (50 €/Monat)
•Gartenmitbenutzung nach Vereinbarung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Eiche-Schiffbodenparkett aus dem Jahr 1905 ist als Massivparkett im „Schiffsboden-Verband“ verlegt und wurde 2023 renoviert. Weiterhin wurden die Zimmertüren ersetzt. Im Bad wurden neue moderne Waschbecken ein- die zusätzliche Dusche behindertengerecht umgebaut. Die gesamte Wohnung verfügt über schallisolierte Kunststoff-Fenster.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese 181 m² große Erdgeschosswohnung in einer freistehenden Jugendstil-Villa von 1905 sucht keinen Mieter, der einzieht und wartet. Sie sucht jemanden, der sie zurückholt.
Die Vormieter haben diese besondere Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand hinterlassen. Sie ist vollständig zu renovieren; zusätzlich sind Verputzarbeiten und die Behebung eines Wasserschadens in der Küche erforderlich. Wer das fachgerecht kann, bekommt dafür ein attraktives Angebot, das man in diesem Objektsegment selten sieht:
• 2 bis 3 Monate mietfreie Zeit für die Renovierungsphase
• Material wird nach vorheriger Abstimmung vom Vermieter bezahlt
• Zeitlich befristete reduzierte Kaltmiete in Höhe von 5,50 €/m²
(vergleichbare Wohnung im selben Haus: 8,00 €/m²)
• Planbare Staffelmiete nach Vereinbarung
Sie investieren Ihre Arbeitskraft – und wohnen dafür jahrelang deutlich unter Marktniveau in einer Wohnung, die Sie selbst nach Ihrem Geschmack hergerichtet haben.

Was wir voraussetzen:
•Handwerkliche Qualifikation
•Bereitschaft, die Renovierung in der vereinbarten Zeit eigenständig durchzuführen
•Gesicherte Einkommensverhältnisse (Nachweis der letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. Einkommensnachweise)
•SCHUFA-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Ernst gemeinte Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und Ihrer handwerklichen Erfahrung. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – die Wohnung ist seit dem 01.08. geräumt und frei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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