Luxuriöser Bungalow mit 4 Einheiten, Garten-Oase & Loftwohnung

▪️Lage – urban & naturnah zugleich
• Das Haus befindet sich im westlichen Teil Hamelns
•Nur ca. 3 Minuten zu zwei großen Supermärkten
•Bushaltestellen, Schulen & Kindergarten in direkter Nähe
•Waldzugang direkt gegenüber
•Die Weser nur wenige Schritte entfernt
•Ärzte in derselben Straße
•Nur 5 Minuten bis zur Stadtmitte – Einkauf, Gastronomie & Kultur bequem erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – hier erwartet Sie ein einzigartiger Bungalow mit Flachdach und vier separaten Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang. Ein Ort, an dem moderner Luxus, großzügige Raumgestaltung und ein privates Gartenparadies miteinander verschmelzen.

❗ Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

⚠️ Bitte beachten Sie: Besichtigungen und Adressangaben erfolgen ausschließlich an geprüfte Interessenten. Ein Termin ist nur für ernsthafte Kaufinteressenten möglich – „nur mal angucken“ ist nicht vorgesehen.

▪️Das Herzstück – die Loftwohnung (211 m²)
2023 wurde diese Wohnung komplett kernsaniert und in ein Design-Highlight verwandelt:
•Fußbodenheizung & energieeffiziente Wärmepumpe
•Boden- & Wanddämmung für höchsten Wohnkomfort
•Großflächige Schiebefenster mit elektrischen Jalousien – lichtdurchflutet und offen
•Edle, großformatige Fliesen & hochwertige Hörmann-Türen
•Exquisite Küche mit Keramikplatte – perfekt für Genießer
•Dachluken mit Velux-Fenstern & elektrischen Plissees
•Außenbereich: Wände /Decke aus sibirischer Lärche
•Neues Dach über der Loftwohnung, oberer Flachdachbereich mit langlebigen WPC-Platten verkleidet

➡️ Weitere Wohneinheiten
•Wohnung 1: 170,53 m²
•Wohnung 2: 58,94 m²
•Wohnung 3: 61,76 m²
Gas/Zentralheizung, nicht saniert.
Alle separat zugänglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

▪️Wellness & Freizeit im eigenen Haus
Im großzügigen Keller (ca. 189 m²) erwarten Sie:
•Sauna
•Bar
•Vielfältige Lager- und Hobbyräume

▪️Der Außenbereich – Ihre private Oase
Hinter dem Haus eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, gemütlichen Rückzugsort und einem einladenden Pool – perfekt für entspannte Sommerabende.

▪️Außenbereich & Parkmöglichkeiten
• Garten mit großer Rasenfläche
• 6 Stellplätze & 2 Garagen – viel Platz für Fahrzeuge
•Wohnung 1 und 2 mit Zugang über die Hofeinfahrt

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Gesamtwohnfläche: ca. 502 m²
Kellerfläche: ca. 189 m²
Baujahr: modernisiert 2023 (Loftwohnung)

Ein Zuhause für Anspruchsvolle

Kaufpreis: 930.000 € – bei ernsthaftem Interesse verhandelbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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