neue 80 m² DG - Ausbauwohnung mitten in der Stadt

In der Stadtmitte des Luftkurortes Hage/ Ostfriesland lebt man zentral, gut, gesund und glücklich.
Hinter dem Haus ist eine sehr schön angelegte ca. 100 m² Terrasse. Für einen Balkon sind die Fundamente bereits eingebaut.
Stellplätze sind direkt am Haus, sowohl von der Hauptstraße, wie auch vom Blaufärberweg zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 50 A
26524 Hage

Diese DG-Wohnung
wurde in den letzten 2 Jahre soweit schon saniert.
Neues Dach, Fenster 3-fach verglast mit Schallschutz, alle Leitungen usw.
Die Fertigstellung kann jetzt (nach eigenem Geschmack) vorgenommen werden.
Aufteilung:
Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, offene Küche mit Wohnen und Essen, Diele, Ankleidezimmer, Waschraum.
Kaufpreis im IST-Zustand 159.000

Die EG - Wohnung:
ca. 120 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer mit 2 Bäder, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Terrasse
ist fertiggestellt und voll eingerichtet.
Kaufpreis mit allem Dum und Dran 348.000

Bemerkungen:
Zum Keller und zur DG-Wohnung führen Außentreppen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die komplette Einrichtung im EG mit hochwertiger Einbauküche ist im Gesamtkaufpreis von 348.000 beinhaltet.
Wenn die Kosten von 35.000 Euro hierfür von dem Gesamtkaufreis rechnerisch abgezogen wären, ergäbe sich ein reiner Immobilienkaufpreis von 313.000, somit nur 2.608 pro m² Wohnfläche.

Wir verkaufen die Wohnung privat, somit provisionsfrei.

Bei Vermietung kann für das komplette Inventar die Sonderabschreibung vorgenommen werden.

Die Grunderwerbssteuer reduziert sich auf alle Fälle.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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