Einfamilienhaus am Elbdeich, 244m2 / Wohnhaus *Provisionsfrei*

Das Haus liegt in ruhiger Umgebung direkt hinter dem Elbdeich. Schule, Kindergarten,Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und großer Elbstrand liegen nur fünf Autominuten entfernt.
Die Stadt Stade ist in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sandhörn 15
21720 Grünendeich

Dieses im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet das Haus viel Platz für Paare, die das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept zu schätzen wissen.

Zusätzlich zu der großen Wohnfläche befindet sich am Haus anliegend eine ca.20qm große Garage und ein Abstellraum mit ca.8qm für z.B. Ihre Gefriertruhe oder ein Getränkelager.
Ein kleiner Dachboden erweitert ebenfalls die Größe des Hauses und bietet die Möglichkeit, in Zukunft weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großen Wohn- und Essbereich mit einer hohen Decke sowie einer Galerie im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus. Die hochwertige Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Der Wintergarten mit Blick auf den Garten und einen Koiteich rundet das exklusive Ambiente ab.

Auf dem Flur des Erdgeschosses bildet ein integriertes 1000 l-Aquarium einen ersten schönen Blickfang. Ein geräumiges Zimmer mit einem angeschlossenen Duschbad, welches im Jahr 2024 komplett erneuert wurde, bietet sich als optimaler Wohn/Schlafraum oder Büro an.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, darunter ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls vor einigen Jahren renoviert und lädt zur Entspannung ein.

Im Jahr 2024 wurde im gesamten Haus renoviert, alle Wände frisch gestrichen sowie in einem Großteil der Räume neues Eichenparkett verlegt.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, welche über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörper im Obergeschoss Wärme spendet. Der Energieverbrauch bzw.- bedarf kann dem vorhandenen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung, welche für eine optimale Isolierung sorgen und einen hohen Wohnkomfort bieten.

Der Flur sowie der Wohn/Essbereich sind gefliest, alle anderen Räume wurden im Jahr 2024 mit einem neuen, hochwertigen Eichenparkett versehen.

Der Garten wurde 2024 aufwendig neu angelegt und dabei pflegeleicht konzipiert. Er verfügt über eine neue, weitläufige Holzterrasse sowie einen großen Gartenteich. Falls gewünscht, besteht die Möglichkeit, den Teich und die Steine im Garten zu entfernen und den gesamten Garten mit Rasen zu gestalten, um ihn großzügiger wirken zu lassen

Eine Garage, welche über den Hauswirtschaftsraum betreten werden kann, sowie weitere Stellplätze im Freien ergänzen die Annehmlichkeiten dieses Anwesens.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Einfamilienhaus wird privat verkauft, daher fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Das Haus wäre nach Vereinbarung kurzfristig Bezugsfrei.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, melden Sie sich gerne bei uns.

Eine Besichtigung ist ab Ostern möglich, schreiben Sie uns gerne, wann es Ihnen passen würde!

OHNE MAKLER UND PROVISION


Erdgeschoss:


\- Gesamtfläche: 182,78 m²


\- Wohnfläche: 152,51 m²

Wichtige Räume:


\- Wohnzimmer: 60,72 m², mit hoher Decke (5,14m) und Zugang zum Wintergarten.


\- Küche: 15,75 m²

\- Wintergarten: 10,64 m²

\- Hauswirtschaftsraum: 13,06 m²


\- Garage: 21,91 m²
\- Schlafzimmer: 22,78 m²

Obergeschoss:


\- Gesamtfläche: 113,30 m²
\- Wohnfläche: 92,10 m²



Garten mit großem Koiteich sowie einer neuen, großzügigen Holzterrasse

Garage am Haus sowie weitere Stellplätze im freien vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!