Großzügiges Landhaus auf großem Grundstück in Großefehn - Ideal für Pferdeliebhaber

Die Gemeinde Großefehn (plattdeutsch Grootfehn) liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Den Kern bilden die drei Dörfer Ost-, Mitte- und Westgroßefehn. Großefehn liegt am Südrand des Landkreises Aurich. Die Wirtschaft der Gemeinde Großefehn ist von mittelständischen Betrieben und Tourismus geprägt. Landwirtschaft spielt bei der Flächennutzung in Großefehn eine bedeutende Rolle. Im Kernort Ostgroßefehn findet man viele Einkaufsmöglichkeit und alles was zum täglichen Leben gehört (Discounter, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte uvm.). Zum kulturellen Erbe der Gemeinde Großefehn zählt der weitenteils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. In der Gemeinde Großefehn sind zudem fünf historische Windmühlen erhalten geblieben, weshalb sich Großefehn auch als Mühlengemeinde oder Fünf-Mühlen-Land bezeichnet.
Auch Pferdeliebhaber, Angler und Radwanderer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem Landhaus ca. aus dem Baujahr 1950 handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und ca. 2,5 ha Grundstücksfläche.

In den 80er Jahren wurde der Scheunentrakt komplett neu aufgebaut und zu Wohnraum umfunktioniert. Aus dieser Zeit stammen auch die meisten Fenster, 2 Türen wurden 2017 ausgetauscht. Die Räumlichkeiten wurden größtenteils in den letzten 2 Jahren renoviert.
Vollendet ist dieses Projekt noch nicht; so befinden sich im älteren Teil des Hauses noch kleine Holzrahmenfenster und eine ältere Elektrik. Auch die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind noch nicht abgeschlossen.

Aktuelle Aufteilung Hauptwohnung:
Flur, großzügige Wohnküche, Diele mit Zugang ins Dachgeschoss, 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC sowie HWR, Heizungs- und Abstellraum

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer.

Aktuelle Aufteilung Einliegerwohnung:
EG: Flur sowie ein Zimmer
DG: Wohnküche (ohne Einbauküche), 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum

Die beiden Wohneinheiten lassen sich ohne großen Aufwand zu einer Wohneinheit verbinden.

Die hinter dem Haus liegende Weide gehört mit zu der Immobilie und bietet einen traumhaften Blick in die Ferne. Ideal ist dieses Grundstück auch für die Pferdehaltung geeignet. Die angrenzenden Wanderwege Richtung Timmel, Mittegroßefehn, Strackholt oder Wiesmoor laden zu einem entspannten Ausritt ein.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Termin für eine Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pferdehaltung

- Erneuerung der Dacheindeckung um 2000
- Austausch der Heizungsanlage ca. 2012 (Energieausweis fehlerhaft)
- Modernisierung des Badezimmers ca. 2012
- Erneuerung der Kläranlage 2014
- Doppelgarage mit ca. 60 m² Fläche von 2016
- ggf. weitere Baumöglichkeit: Nischenbaugrundstück mit mehreren Möglichkeiten

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de