Moderner Wohntraum im beliebten Geismar: Frisch modernisiertes 3-Zimmer-Glück mit Weitblick

In angenehmer und gewachsener Wohnlage im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem Umfeld, das durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Fernab vom Trubel, jedoch bestens angebunden, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen Geborgenheit und Komfort vereint.

Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, begrünten Straßen und einer entspannten Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare sowie Menschen, die Wert auf ein ruhiges und harmonisches Lebensumfeld legen. Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man bewusst.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Für Familien bietet das Umfeld zudem eine sehr gute Auswahl an Kindergärten und Schulen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, entspannten Stunden im Freien oder leichter sportlicher Betätigung einladen. Diese naturnahe Komponente verleiht der Lage einen besonderen Charme und sorgt für ein ausgewogenes Wohngefühl.

Auch die Anbindung an die Göttinger Innenstadt ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.

Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Struktur und eine sehr gute Infrastruktur – ein Ort, an dem sich Lebensqualität auf besonders angenehme Weise entfaltet und der langfristig ein wertbeständiges Zuhause bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mittelberg 31
37085 Göttingen

Art der Immobilie: Eigentumswohnung
Adresse: Mittelberg 31, 37085 Göttingen
Kaufpreis: 299.000€ VB
Wohnfläche: 75 m²
Lage: 1:OG links
Zustand: frisch modernisiert & renoviert
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer), Küche, Bad mit großer Dusche, geräumiger Kellerraum, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, Fahrradkeller mit separatem Zugang
Balkon: Großer Eckbalkon Süd- und Westseite über zwei Hausseiten mit Weitblick
Baujahr: 1966 massiv
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95,60 kWh/(m².a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Hausgeld: 350€

Die Wohnung wurde komplett modernisiert und renoviert.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Strom 2026
- Wasser- & Abwasserleitungen 2026
- Bad: Fliesen, Putz und Sanitärobjekte 2026
- Küche: Fliesen und Putz 2026
- Bodenbeläge und Wandbekleidung 2026
- Zimmertüren und Wohnungseingangstür 2026
- Heizung: 2014
- Außendämmung: 2000
- Fenster: 2000
Besichtigungstermine finden am Samstag, den 28.03.26 von 10:00- 14:00 Uhr und am Sonntag, den 29.03.26 von 13:00- 15:00 Uhr statt. Um vorherige Anmeldung wird gebeten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.