2-Zimmer-Eigentumswohnung auf dem Leineberg

Diese Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Göttinger Stadtgebiet auf dem Leineberg, in sehr zentraler Lage zur Innenstadt. Auch die Universität können Sie bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen. Schräg gegenüber vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Durch die gute Lage befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine teilweise in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Kiessee können Sie, wie das Jahnstadion und das Badeparadies Eiswiese, bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Diese bieten Ihnen viele Freizeitaktivitäten und Entspannungsmöglichkeiten an.

Den Bahnhof mit ICE-Anbindung können Sie ebenso schnell wie die Autobahn 7 in Richtung Kassel und Hannover mit dem Auto erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung im Göttinger Stadtgebiet?

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich auf dem Göttinger Leineberg, nahe der Göttinger Innenstadt. Sie kann natürlich selbst genutzt werden, eignet sich aufgrund der Aufteilung aber auch ideal zur Vermietung.

Sie möchten Ihre neue Immobilie ohne Renovierungsmaßnahmen schnell vermieten oder beziehen?

Die Wohnung wurde jüngst umfassend saniert/renoviert und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das Badezimmer, die Küche, die Heizkörper, der gesamte Fußbodenbelag, die Kunststofffenster (Zweifachverglasung) und die Elektroinstallation sind erneuert. Lediglich die Wohnungseingangstür ist noch nicht modernisiert worden (Gemeinschaftseigentum).
Die Wohnung ist frei und bietet eine hervorragende Aussicht ins Grüne (Ost- und Südseite).

Die Immobilie im Überblick:

- helles Wohn- und Esszimmer
- kleines Schlafzimmer
- kleine aber separate Küche
- modern gestaltetes innenliegendes Duschbad
- Flur
- praktischer Abstellraum auf dem Dachboden
- Stellplatz auf hauseigenem Parkplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt laut dem letzten vorliegenden Wirtschaftsplan (2022) bei 170,77 Euro. Davon sind etwa 92,66 EUR umlagefähig; die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei etwa 41,09 EUR, der ebenfalls nicht umlagefähige Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung monatlich etwa 37,02 EUR. Die jährlich zu entrichtende Grundsteuer beträgt aktuell 132,08 EUR (laut Grundsteuerbescheid 2025/Hebesatz 735%)

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de