Bieterverfahren: Freistehendes Haus am Stadtpark in Göttingen-Grone, 697 m² Grundstück

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Göttinger Stadtteil Grone, direkt am Stadtpark. Vom Garten blicken Sie ins Grüne, zugleich sind Innenstadt, Bahnhof und Autobahn schnell erreicht.

- Einkaufen, Bäcker und Apotheke in der Nähe
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Umfeld
- Busverbindungen in die Innenstadt, ICE-Bahnhof Göttingen
- Wenige Fahrminuten zur A7 (Hannover, Kassel) und zur B3
- Universität und Universitätsmedizin Göttingen gut erreichbar

Die genaue Anschrift erhalten Sie mit der Einladung zur Besichtigung. Das Objekt ist videoüberwacht, Besichtigungen finden nur zu vereinbarten Terminen statt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauf von privat, provisionsfrei, im Bieterverfahren.

So bieten Sie: Alle Details, Grundrisse und das Formular für Ihr vorläufiges, verdecktes Gebot finden Sie auf unserer Webseite zum Haus. Tippen Sie dazu reconnector-consulting.com/haus oben in die Adresszeile Ihres Internet-Browsers ein (hier im Portal ist die Adresse nicht anklickbar).
Nach Ihrem Gebot erhalten Sie die Einladung zur Besichtigung. Der angegebene Preis ist ein Richtwert, kein Startpreis.

Dieses freistehende Einfamilienhaus war viele Jahre das Zuhause meiner Mutter. Jetzt sucht es neue Bewohner, die es modernisieren und wieder mit Leben füllen.

Das Haus in Kürze:
- Grundstück: 697 m², großer Garten mit altem Baumbestand
- Wohnfläche: ca. 148 m² (Wohnflächenberechnung des Herstellers nach DIN 283; nach II. Berechnungsverordnung mit 10 % Pauschalabzug 133,55 m²)
- 5 Zimmer plus Küche und Durchgangszimmer; der große Raum im Dachgeschoss ist teilbar
- OKAL-Fertighaus, Baujahr 1990, auf massivem Keller von 1974, voll unterkellert. Das Vorgängerhaus ließ der damalige Eigentümer, die Elektrizitäts-AG Mitteldeutschland, wegen Qualitätsmängeln abreißen und 1990 auf dem vorhandenen Keller neu errichten.
- Satteldach 38°, ausgebautes Dachgeschoss
- Einzelgarage, Terrasse und Freisitz

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen und Essen (ca. 34 m²), Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Nebenraum.
Dachgeschoss: großer Raum mit zwei Türen (ca. 24 m², in zwei Zimmer teilbar), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Durchgangszimmer mit Dachfenster (ca. 8 m²), Bad.
Keller: vier Räume.

Zustand:
Das Haus ist ein Modernisierungsobjekt. Seit 1990 wurde kaum modernisiert. Bekannt und einzuplanen sind:
- Heizung erneuern (ältere Elektroheizung mit hohem Stromverbrauch; Rohrnetz und Heizkörper sind vorhanden, eine Wärmepumpe lässt sich anschließen)
- Dachflächenfenster in den Schrägen ersetzen
- Bäder modernisieren
- Teppichböden ersetzen, Wände neu tapezieren
In Ordnung: Elektrik mit erneuertem Sicherungskasten, Außentreppe 2024 ausgebessert.

Renovierungskosten: Je nach Anspruch ca. 4.400 bis 64.650 Euro, dazu eine neue Wärmepumpe nach Förderung ca. 14.100 bis 27.100 Euro. Drei Rechenbeispiele je nach Anspruch (Basis, Komfort, Premium) finden Sie auf der Webseite zum Haus. Unverbindliche Schätzung, Stand November 2026.

Sie kaufen vor allem eine gefragte Lage, ein großes Grundstück und ein Haus, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Visualisierungen mit Vorher-Nachher-Vergleich zum Schieben finden Sie auf reconnector-consulting.com/haus.

Alle Details, Grundrisse, die Kostenübersicht und das Gebotsformular finden Sie auf der Webseite zum Haus: reconnector-consulting.com/haus (bitte in die Adresszeile Ihres Browsers eintippen)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Heizung: Elektro-Zentralspeicher mit Rohrnetz und Heizkörpern, Warmwasser per Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, Baujahr 1990; Dachflächenfenster müssen ersetzt werden
- Böden: Teppich und Fliesen
- Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Bad im Dachgeschoss mit Dusche, zusätzlich Gäste-WC
- Elektrik dreiadrig, Sicherungskasten erneuert
- Voll unterkellert, vier Kellerräume
- Einzelgarage (ca. 15 m²), Terrasse (ca. 15 m²), Freisitz
- Nicht barrierefrei
- Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 02.11.2026, gültig bis 02.11.2036, Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Klasse E, Energieträger Strom, Baujahr 1990

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

So läuft der Verkauf (Bieterverfahren):
1. Vorläufiges Gebot abgeben, verdeckt und unverbindlich, über das Formular auf reconnector-consulting.com/haus
2. Liegt Ihr Gebot im passenden Rahmen, erhalten Sie die Einladung zur Besichtigung mit Anschrift, Energieausweis, Grundrissen und Wohnflächenberechnung.
3. Nach der Besichtigung bestätigen Sie Ihr Gebot, passen es an oder ziehen es zurück. Die besten Bieter können einmal nachbessern.
4. Der Verkäufer entscheidet und lädt zum Notartermin in Göttingen ein.

Wichtig:
- Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert. Es gibt keinen Startpreis. Bieten Sie, was Ihnen das Haus wert ist.
- Gebote sind für beide Seiten unverbindlich, bis der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen.
- Bitte bieten Sie nur mit gesicherter Finanzierung (Bankzusage und/oder Eigenkapital).
- Das Grundstück wird lastenfrei übertragen. Eingetragene Rechte in Abteilung II des Grundbuchs werden zum Verkauf gelöscht.
- Keine Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt wie üblich der Käufer.
- Verkauf wie besichtigt, unter Ausschluss der Haftung für Sachmängel, soweit gesetzlich zulässig.
- Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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