Architektenhaus mit Einliegerwohnung, 262 m NN Garten und unverbaubarem Fernblick in Göttingen.

* Göttingen Ortsteil Esebeck

* Am Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr

* Ortsrat gemeinsam mit Ortsteil Gö-Elliehausen

* 2 Bushaltestellen in Gö-Esebeck (Stadtbus + Regionalbus)
Verbindungen zur Grundschule in Gö-Elliehausen, Bahnhof Göttingen
und Kaufpark

* Supermarkt, Ärzte, Grundschule, Apotheke, 2 Bäcker, Frisör im
Umkreis von 3,3 km

* Höhenlage 250 - 288 m (geringere Nebellagen), deutlich über dem
Leinetal und gute Luftqualität, da überwiegend Winde aus Südwest
bis Nordwest aus dem waldreichen Weserbergland wehen. Im
Durchschnitt 1,5° kühler, als im Leinetal

* In 2 Minuten in Wald und Flur - ideal für Hundehalter, Jogger und
Spaziergänge

* Für Vielfahrer ist die BAB-Auffahrt Göttingen-Nord in 7 min. per Auto
erreichbar

* Das westliche Leinebergland ist vom Haus und Grundstück teilweise
unverbaubar über weite Entfernungen einsehbar. Vom nahen Kuhberg
ist bei klarer Sicht sogar der Brocken im Harz und der Hohe Meißner
in Nordhessen zu sehen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses hochwertige Architektenhaus in Göttingen bietet auf 299 qm Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Es ist eine Doppelgarage und weitere Stellplätze vorhanden. Ein großer Garten auf dem 1.070 qm großen Grundstück und altem Baumbewuchs mit mehreren Terrassen (siehe Bilder) verwandelt das Objekt in eine Wohlfühloase.








Erdgeschoss - Repräsentativ & funktional
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* Großer Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Zugang zur Doppelgarage

* 4 Stellplätze (2 in Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

* Wohn-/Esszimmer 60 qm mit Kamin/Kachelofen, Doppelflügeltür und einer Sitzecke im angebauten Turm.

* Große Wohn-/Essküche, Einbauküche mit 1 Kochfeld-Gas mit 4 Brennstellen und Cerankochfeld mit ebenfalls 4 Kochstellen, dazu 2 elektrische Backöfen, Spüle mit Spülmaschine, großer Kühlschrank und eine begehbare Kühlzelle.

* Helles Arbeitszimmer/Homeoffice

* Zugang zum Souterrain

Obergeschoss - Privatbereich mit Charme
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* Elternschlafzimmer im Turmzimmer mit Einbauschränken & Fernblick

* 3 weitere Kinder- oder Gästezimmer

* Großes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet & WC, Handtuchheizung

* weiteres Gäste-WC

Zugabe: Spitzboden - vielseitig nutzbar
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* Erreichbar über eine Wendeltreppe vom Flur des OG

* 42 qm (nicht in der Wohnfläche enthalten)

* Zwei Zimmer mit Flur und Abstellraum (mit Schornsteinfegerzugang)

* Einbaumöbel aus Buche im Kaufpreis enthalten

Souterrain 1 / Einliegerwohnung 85 qm - Separat & sonnig
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* Barrierefreier Eingang, separate Parkfläche für 2 Pkw

* Großzügige, helle Räume mit Blick in den Garten

* Raumaufteilung:
° Wohn-Esszimmer
° Schlafzimmer
° Einbauküche mit Platz für kleine Sitzecke
° großer Flur mit Abstellraum
° Bad vorbereitet - Ideal für barrierefreies Bad, Sauna oder
° Wellnessbereich

Souterrain 2 / Technikraum & Werkkeller zur Hauptwohnung
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* Kleiner Kellerraum zur Zeit genutzt als Werkraum

* Technikraum
Ölheizung mit Versorgungsleitung eines 10.000-Ltr.-Tank im Vorgarten, Gaszähler, Stromzählerkasten mit Platz für separaten Zähler für die Einliegerwohnung, großer Warmwasserspeicher, eine Küchenzeile mit Spülbecken und Platz für 2 Waschmaschinen und 1 Trockner, Kompressor für den Kühlraum der Hauptwohnung, Öffnung des Wäschefallrohrs aus dem OG, Leitungen für Solarthermie und Photovoltaik bis in den Spitzboden vorhanden

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es ist ein 10.000-l-Öltank vorhanden, der vor dem Haus neben der Einfahrt unter dem begrünten Vorgarten liegt. Bei einer Umstellung auf andere Energien könnte dieser nach Säuberung für Regenwasser genutzt werden.
Es ist ein großer Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden. Hinter der Garage ist ein Gartenhaus und ein weiterer Schuppen befindet sich neben dem Eingang zur Einliegerwohnung. Es können jeweils 7 Raummeter Brennholz gelagert werden. Bei ständigem Winterbetrieb reicht der Vorrat für 2 Winter. Der Ölverbrauch kann damit deutlich gesenkt werden. Das würde auch bei Umstellung auf Gas gelten. Seitens des Schornsteinfegers gibt es keine Bedenken. Durch die technische Gestaltung des Kachelofens gibt es eine saubere Verbrennung und nur geringfügige oder keine Belastung für den Schornstein.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis:
Der Einsatz von Kunststoffen ist beim Neubau weitgehendst aus ökologischen Gründen vermieden worden. Die im Energieausweis vermerkte Stufe "D" wurde erreicht mit Außenwänden aus natürlichem Material. Es wurden Porotonsteine und Klinkersteine in einer Wandstärke von 38 cm verwendet. Das Satteldach wurde mit einem doppelten "Harzer Dach" errichtet. Die Unterseite und die Oberseite der Dachsparren wurden jeweils mit 22 mm dicken Dielenbrettern aus Fichtenholz mit Nut und Feder verschalt. Der Hohlraum wurde mit Basaltsteinwolle isoliert. Durch die Verwendung dieser Naturmaterialien kann das Haus atmen. Die Fenster sind ebenfalls aus langlebigem Holz durch einen Eichsfelder Tischlermeister gefertigt und mit Isolierglas versehen in einem guten Zustand. Es wurde auf Nachhaltigkeit Wert gelegt. Bei der Dacheindeckung wurde auf preisgünstige Betondachsteine verzichtet und dafür ebenfalls Tonziegel von Jacobi verwendet. Bei den Holzvertäfelungen beim Innenausbau wurde nur heimisches Massivholz verwendet, überwiegend Erle! Es gibt also kein Furnierholz mit chemischen Leimanteilen. Das gilt ebenso für die gesamten Wohnungstüren, die ebenfalls aus Erle gefertigt wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!