Mehrfamilienhaus (3 WE) in Göttingen – leerstehend, teilmodernisiert, mit Potenzial

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Teil von Göttingen-Grone – mit gewachsenem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an Stadt und Region. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung ermöglichen schnelle Verbindungen zur Universitätsmedizin Göttingen (UMG), zur Innenstadt, zum Campus der Georg-August-Universität und zum Hauptbahnhof.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen – befinden sich im näheren Umkreis. Die Leineniederung als Naherholungsgebiet liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch größere Arbeitgeber wie Sartorius, Institute der Max-Planck-Gesellschaft oder das DLR sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar – ideal auch für die Nutzung als Mitarbeiterwohnungen oder WG-Vermietung. Die Anbindung an die A7 ist in ca. 3 Autominuten gegeben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage in Göttingen-Grone (Altdorf) steht dieses vielseitig nutzbare Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf. Das Objekt wird aufgrund eines Ortswechsels verkauft und ist derzeit vollständig leerstehend.

Es umfasst drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche – ergänzt durch ca. 10 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachraum. Jede Einheit ist separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich und verfügt über eigene Küchen- und Sanitärbereiche; alle Bäder mit Tageslicht. In den beiden Hauptgeschossen (EG und OG) wurden bereits Grundrissoptimierungen vorgenommen. Die klar strukturierten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur WG-Vermietung.

Ein Großteil der grundlegenden Infrastruktur – insbesondere Strom- und Trinkwasserversorgung – wurde bereits modernisiert; in zwei Geschossen sind zudem neue Heizkörper installiert (alle Details unter „Ausstattung“).

Das ca. 230 m² große Grundstück verfügt im rückwärtigen Bereich über ca. 80 m² frei nutzbare Gartenfläche mit Südausrichtung. Dieser Bereich ist über einen öffentlichen Anliegerweg erschlossen und bietet Raum für Stellplätze, Terrasse oder Garten.

Bemerkungen:
Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten befinden sich jeweils in unterschiedlichem baulichen Zustand:

Obergeschoss - Nahezu bezugsfertig. Die Elektroverteilung wurde vollständig erneuert, neue Heizkörper installiert und moderne Trinkwasserleitungen verlegt. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine WG als auch für eine kleine Familie. Nur wenige Restarbeiten sind noch erforderlich.

Erdgeschoss - Die Trockenbauarbeiten sind weitgehend abgeschlossen (außer im Bad). Trinkwasser- und Stromleitungen wurden bereits erneuert, neue Heizkörper sind ebenfalls vorhanden. Der Boden im Bad wurde neu aufgebaut und an das übrige Wohnniveau angepasst – eine durchgehend stufenlose Nutzung ist somit möglich. Die Nutzung ist flexibel möglich – beispielsweise als großzügige Wohnung oder WG.

Dachgeschoss - Teilweise zurückgebaut und für den weiteren Innenausbau vorbereitet. Alte Beläge wurden entfernt, die Zuleitungen für Strom und Wasser sind bereits vorbereitet. Der Ausbau zu einer kleinen Wohnung oder einem Studio ist denkbar. Zusätzlich steht ein unausgebauter Bereich im Dachraum zur Verfügung, der das Nutzungspotenzial erweitert.

Die zentrale Gastherme (Junkers, Baujahr 2003, zuständig für Heizung und Warmwasser) befindet sich derzeit im Keller. Eine bauliche Vorbereitung für eine spätere Verlagerung ins Dachgeschoss besteht – mit separatem Zugang über das Treppenhaus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Der Angebotspreis ist am aktuellen baulichen Zustand orientiert und eröffnet Raum für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, WG-Vermieter, Selbstnutzer mit Entwicklungsideen oder Mehrgenerationenlösungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!