helle, großzügige, barrierefreie, moderne Penthousewohnung mit großer Dachterrasse

Das im Jahr 2018 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich im ruhig gelegenen Ortskern von Reinhausen in der Gemeinde Gleichen. Der idyllische Ort liegt südlich von Göttingen und bietet durch den Reinhäuser Wald, den Wendebachsee und die natürlich gewachsenen Sandsteinformationen eine landschaftlich reizvolle Lage, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Nicht ohne Grund ist das Motto der Gemeinde "Wohnen und Arbeiten - wo andere sich erholen"
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage können Sie die umliegenden Städte wie Göttingen, Duderstadt, Heiligenstadt und Kassel bequem erreichen. Die Anschlussstellen der Autobahnen 38 und 7 sind etwa 10-15 Autominuten entfernt.

Im Ort befinden sich Apotheke, Pysiotherapie, Frisör, Schule, Kindergarten mit Hort, Supermarkt sowie Gastronomiebetriebe. Die Grundschule liegt nur 2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schöne, helle, moderne Penthouse Wohnung mit 4 Zimmern auf 142 qm Wohnfläche und großer Dachterrasse inmitten des alten Dorfkerns Reinhausen. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen und verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch. Spülmaschine, Küchenspüle aus Stein, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombination. Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sind nur einige Dinge, die für Wohnqualität stehen. Eine moderne Heizungsanlage, sowie die sehr gut gedämmte Aussenhülle minimieren die Heizkosten bei diesem KfW Effizienzhaus 55.
Eine zentrale Enthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Auf der Süddachfläche ist eine 14,4-kWp-Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird auch für den Allgemeinstrom genutzt.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich auch für Kapitalanleger. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 18.000 € (1.500 € monatlich).
Die Wohnung bietet vier Zimmer und einen hellen, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal: Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung.
Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-Bad mit Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Waschraum und ein Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung sowie der großzügige ca 13,7 qm Abstellraum für diese Wohnung.

Das Gebäude wurde in 02/2018 fertiggestellt.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
dezentrale Lüftungsanlage
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Bodenbeläge (ausser Bad) mit Designplanken
Aufzug
Kellerraum
Fahrradkeller
Waschraum mit Unterbringung der Waschmaschine und Trockner im Keller
1 Stellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eckdaten
• Penthouse mit 4 Zimmern
• ca. 141,34 m² Wohnfläche
• große, südlich ausgerichtete Dachterrasse
• Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
• Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten vorhanden
• Hauptbad mit Badewanne und Dusche
• zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
• vermietet, 18.000 € Nettokaltmiete pro Jahr
• Baujahr 2018, KfW-55-Standard
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen
• eigener Kellerraum
• offener PKW-Stellplatz optional zusätzlich erwerbbar

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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