Zentrales Wohnen ohne Renovierungsstress: kompaktes EFH, großer Garten, XXL-Garage

Zentrale Lage in der Gifhorner Südstadt (Gartenstadt), Einkaufszentrum mit Supermarkt und Apotheke 500m, Innenstadt 1,2 km, B4 1 km, Schulen & Kitas in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Westerweg 2
38518 Gifhorn

Dieses gepflegte und laufend modernisierte EFH kombiniert moderne Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Glasfaser, Wallbox) mit einem großen naturnahen Grundstück in zentraler Lage. Ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die ein modernisiertes Haus mit großem Garten und niedrigen Energiekosten suchen. Die geräumige Doppelgarage mit Geräteraum ist perfekt für alle, die gerne werkeln, schrauben oder zusätzlichen Raum für Projekte benötigen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse, 3 Schlafzimmer (2 im OG offen bis unter das Dach, eines davon mit Schlafebene im Spitzboden), Einbauküche (2019), Bad mit Wanne/Dusche im OG (2018), Gäste-WC mit Dusche/Urinal im EG (2006), Halbkeller als Technikraum, kleiner Spitzboden, Obergeschoss mit Holzdielen und Sichtbalken

Garage: Doppelgarage mit Geräteraum BJ 1995 (ca. 65 m²), Dachhaut erneuert und isoliert (2022)

Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), Brauchwasser-Wärmepumpe (2024), Gasheizung (ca. 2003, noch betriebsfähig), Photovoltaik 3,8 kWp, Klimaanlage im West-Schlafzimmer, Wallbox Elli Pro

Außen: große, neu geflieste Südterrasse, großer naturnaher Garten, Gewächshaus, Gartengerätehaus

Sanierung/ Modernisierung/ Instandhaltung: Aufstockung und Integration des ehem. Selbstversorgeranbaus mit Errichtung einer Gaube für das Bad im OG und Neueindeckung des Daches (2016), Elektrik ab 2003 sukzessive erneuert, neuer Verteilerkasten (2008), Fenster überwiegend 3-fach-verglast, Rollläden an den meisten Fenstern
Sonstiges: Glasfaseranschluss, überwiegend Zehnder Designheizkörper, Zentralstaubsauger (allergikerfreundlich), Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer, Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss zur Waschmaschine, Paketbriefkasten, Gartenbrunnen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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