Idylle und Ruhe mit Eigentumsanteil an Privatsee in Wilsche

Etwas außerhalb im Norden von Gifhorn-Wilsche gibt es mitten in der Natur diverse Wochenendhausgebiete. Im Unterschied zu den meisten dieser Gebiete befindet sich dieses Wochenendhaus in einem frei zugänglichen Bereich mit einem Eigentumsseegrundstück, welches nur von dessen Anliegern genutzt wird.

Die Lage des dörflichen Ortsteils Wilsche erstreckt sich im Nordwesten von Gifhorn im Übergangsbereich zur Heide. Umgeben wird Wilsche von Wald (Ringelaher Forst), Heide und Wiesen. Die Landschaft wird weitgehend durch ein Naturschutzgebiet bestimmt. Nach Osten hin geht es in ein leicht welliges Hügelland über, nach Süden in das Aller-Urstromtal.

Gifhorn als Hauptgemeinde ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem ca. 1.534 m² großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Lage eines frei zugänglichen Sondernutzungsgebietes (Wochenend-/Ferienhausgebiet) wurde 1972 dieses Wochenendhaus in Holzbauweise errichtet. 1975 wurde der Baukörper um einen Geräteraum erweitert, in welchem sich auch der Sicherungsschrank und der Kleinstkeller mit den Hausanschlüssen befindet.

Die ca. 47 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche (Hauptbad) sowie zwei Schlafräume. Im Geräteraumanbau befindet sich ein weiteres kleines Gästebad mit Dusche.
Ein fester Kfz-Einstellplatz (geschlossener Carport) sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Kauf inbegriffen ist auch der Erwerb eines Eigentumsanteiles am nur für die Anlieger dieses Gebietes nutzbaren Privatsees.

bisherige Modernisierungen seit 2000:
2000 Fenster und Eingangstür
2014 Elektrik
2014 Hauptbad erneuert
2014 Wintergartenanbau (fungiert gleichzeitig als Eingang/Windfang)

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss entspricht den örtlichen Gegebenheiten und weicht von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 175/p.a. und sind Kosten für Abfallentsorgung und Seereinigung für dieses Teilgebiet. Die Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Abwasser) werden separat über die jeweiligen Versorger abgerechnet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de