TRAUMHAUS AUF EINMALIGEM PARKGRUNDSTÜCK IN GIFHORN

Die Immobilie befindet sich in Gifhorn in exponierter Lage zum Mühlenmuseum. Im Mühlenmuseum begeistert ein frei begehbarer Hofladen mit Brotherstellung und anderen tollen Produkten.

Quasi vor der Haustür fahren die Buslinien nach Gifhorn Zentrum und Wolfsburg.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Isetalhotel mit Bootsverleih Café und Restaurant.

Unweit liegt die Gifhorner Altstadt, das Klinikum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Das historische Jagd- und Waldrevier Dragen mit Schutzgebiet, Rad- und Wanderwegen befindet sich vor Ihrer Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier können Sie auf einem beeindruckenden und repräsentativen Parkgrundstück eine einzigartige Immobilie erwerben. Derzeit noch ohne eine Maklercourtage!

Dieses einmalige Fachwerkhaus wurde umfangreich saniert und ist ohne Renovierungsaufwand sofort Wohlfühlbereit. Dabei wurden nur hochwertige Bestandteile verbaut und die technischen Einrichtungen der besonderen Lebens- und Wohnphilosophie angepasst.
Historische Elemente innen und außen kontrastieren dabei mit zeitgemäßen Ausstattungselementen.

Das repräsentative Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360qm bei 7 Zimmern. Dadurch sind alle Räume großzügig und hell. Dazu verfügen alle Zimmer über Raumhöhen wie in einem herrschaftlichen Haus.

- Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente, elektronisch gesteuerte Gastherme.
Die Wärmeversorgung kann jederzeit durch die Nutzung von zwei leistungsstarken
Wärmespeicheröfen (Holz u.a.) und einem modernen, leistungsstarken
Wohnzimmerkamin unterstützt werden, der den gesamten Gasverbrauch um etwa 80%
reduziert.

Ihr Wohn- und Lifestyle:

- Sie haben Ihre eigene, kostenfreie und komplette Wasser- und Trinkwasserversorgung
durch einen hauseigenen Tiefbrunnen mit elektronisch geregelter und wartungsarmer
Filteranlage.
- Kurzfristige und bequeme Installation einer Wallbox sowie Aufrüstung mit Solarenergie
möglich.

Ihre Optionen bei Kauf des Objekts:

* Nutzung als rein privater Wohntraum, Firmenstützpunkt, Office
usw.
* Vermietmodell (z. B. Airbnb an hochfrequentem Touristenspot,
Objektvermietung allgemein)

Das beeindruckende Haus ist Teil eines Wohnensemble aus zwei freistehenden, stilvollen Wohnhäusern in Fachwerkbauweise auf einem Grundstück.
Zu Ihrem Wohnhaus gehört außerdem eine freistehende, hochwertige Doppelgarage im Fachwerkbaustil, die mit elektrischem Tor und begehbarem Stauraum im Dach ausgestattet ist.

Das Gesamtgrundstück befindet sich in einer ca. 6.100qm großen, umzäunten und uneinsehbaren Parklandschaft. Ihr eigener Grundstücksanteil umfasst ca. 2000 qm.
Sie erwerben zusätzlich zum alleinigen Eigentum, über 3.000qm Parkfläche zur gemeinsamen Nutzung mit Ihren überaus freundlichen Nachbarn.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diese exclusive Wohnimmobilie beinhaltet:

- 360qm top sanierte Wohnfläche mit großzügigen Wohnräumen.
- Eine hochwertige, moderne Einbauküche.
- Ein Eigentumsgrundstück in exponierter Lage an touristischem Spot, komplett umzäunt,
uneinsehbar.
- Doppelgarage mit elektrischem Tor.
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr in der gesamten unteren Wohnetage.
- Eine autarke Wassserversorgung durch eigenen Tiefbrunnen mit elektronisch gesteuerter
Filteranlage.
- Hochwertiger und leistungsstarker Kamin im 1. Wohnzimmer
- Zusätzlich 2 Wärmespeicheröfen (Holz, u.a.), die bei Bedarf auch ausschließlich zum
Beheizen der Räume genutzt werden können.
- Teilkeller u. großer, komplett ausgebauter Dachboden.
- Mehrere Stromstandsäulen auf dem Grundstück.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Bieterverfahren wird aus gegebenem Anlass am 19.05.2024 beendet!

Alle Bieter weisen sich zu einem Gebot mit einem Leistungsfähigkeitsnachweis einer Bank
aus. Jedes Gebot ist mit Namen, aktueller Wohnadresse und Telefonnummer des Bieters versehen.
Alle Anfragen zu dem Kaufobjekt beantworten wir sehr gern, möglichst vor einem Gebot.

Wir wünschen aktuell keine weiteren Makleranfragen, beantworten jedoch gern alle Fragen der Kaufinteressenten umgehend per Mail oder Telefon.

Makleranfragen nicht erwünscht