Nikolausdorf: Erdgeschosswohnung im Bungalow

Die Erdgeschoss- Wohnung liegt im Herzen von Nikolausdorf in Wohnlage.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die nächste weiterführende Schule ist im benachbarten Garrel oder direkt in Cloppenburg zu finden. Zum Einkaufen orientiert man sich in der Regel nach Garrel, wo man mehrere Discounter und einen Supermarkt, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf findet. Auch Ärzte und Apotheken findet man im benachbarten Garrel.
Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt. Zur Autobahn (A29) gelangt man in nur neun Fahrminuten. Auch der nächste Bahnhof ist in dieser Zeit zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Wohnung wird in Kürze frei!
Sie wird unrenoviert, jedoch in guten und gepflegten Zustand an den neuen Mieter abgegeben.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Bungalows, der für zwei Mietparteien ausgelegt ist.
Das Haus ist gut aufgeteilt, sodass jede Mietpartei für sich wohnen und leben kann.
Und so ist das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 145 m² großzügig ausgestattet:
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich, drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste- WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche grenzt und einen Ausgang nach draußen hat.
Sie ist sehr gepflegt.
Der Garten ist einzig für die Mieter des Erdgeschosses, sodass man auf der Terrasse ungestört verweilen kann. Sie ist teilweise überdacht, was im Sommer sehr angenehm ist und eine längere Nutzung im Herbst bzw. im Frühling zulässt, da sie sehr geschützt liegt.
Zum Mietumfang gehört eine große Garage, die so groß ist, dass man hier ohne weiteres auch die Fahrräder und eine kleine Werkstatt einrichten kann.
Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Tiere sind nach Absprache möglich.
Wir suchen zuverlässige Mieter, die die Wohnung und den Garten pflegen und sich auf Dauer hier wohlfühlen.

Erdgeschosswohnung im Bungalow (Baujahr 1994)
145 m² Wohnfläche
803 m² Grundstück
KM: 975 €
Nebenkosten: 150 € (anteilig Wohngebäude-Versicherung, Schornsteinfeger, Wartung der Gastherme, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr )
zzgl. 175 € : Darin enthalten: Vorauszahlungen für Gas (ca. 84 €), Strom (57 €), Internet (22,50 €), GEZ (9,18€)
Der Mieter leistet diese Vorauszahlung direkt an den Vermieter.
Kaution: 1950 €
Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich (01.04. /01.05.24)
Wohn-, Schlafzimmer, Flur: Fliesen , Vinyl
gepflegt
unrenovierte Übergabe
Rolläden (außer im HWR)
Plissees: können vom jetzigen Mieter gegen ein Entgelt übernommen werden. Kein Muss! Nur kann.
Vermietung erfolgt ohne Einbauküche
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
Integrierte Lichtquellen in Flur und Wohnzimmer
großer HWR mit Einbauschränken
ein Haupt- Eingang + 1 Nebeneingang
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung
Wärmemengenzähler für die Abrechnung der Heizkosten
eigene Wasseruhr, separater Stromzähler: Abrechnung erfolgt über den Vermieter, Vorauszahlung
SAT
DSL (Internet + Telefon bereits in den Nebenkosten enthalten als Flat)
große Garage
ein Stellplatz direkt vor der Wohnung
überdachte Terrasse
eigener Garten
Pflichten:
Winterdienst und Flurreinigung, sowie Pflege des Stellplatzes und des Gartens

ENEV:
Verbrauchsausweis, Bj. 1994, Gas- Brennwerttherme, Erdgas H, 74, 2 kWh/(m²*a), gültig bis 28.02.24, ausgestellt am 29.02.2024

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GELDWÄSCHE:
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Vielen Dank für Ihr Verständnis!