Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon! NEBAU!

Zentrale und ruhige Lage
Stadtbahn U Auf der Horst 900 m
Leibnizuniversität 2.100 m
Wissenschafts. Und Technologiepark 2.200 m
Shopping Plaza Garbsen 3.400 m
Autobahn Anschlussstelle H-Herrenhausen 2.600 m
Klosterforst (Wald) 400 m
Schulen 1.000 m
Bäcker 450 m
Supermarkt 1.000 m
Kino 3.000 m
Spielplatz Waldstrasse 200 m
Kirche 120 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Es handelt sich hierbei um einen modernen Neubau (Erstbezug war in 2025). Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss mit viel Licht und Raum zur Entfaltung.

Die Highlights auf einen Blick:
•Neubau-Standard: Da das Gebäude erst 2025 fertiggestellt und erstbezogen wurde, profitieren Sie von modernster Bauweise, hervorragender Isolierung und neuwertiger Ausstattung.
•Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Da uns von den aktuellen Mietern nur wenige Aufnahmen zur Verfügung standen, stammt ein Großteil der Bilder (außer Küche und Balkon) aus der Nachbarwohnung auf derselben Etage. Diese Wohnung verfügt über den exakt gleichen Grundriss und dieselbe hochwertige Bauweise, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck von den Räumlichkeiten machen können.
•Energieeffizienz: Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Dank der hauseigenen Photovoltaik-Anlage wohnen Sie hier besonders zukunftsorientiert und umweltfreundlich.
•Komfort: In jedem Raum sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
•Ausstattung: Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten optimalen Schall-, Sonnen- und Einbruchschutz.
•Wohnbereich & Balkon: Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon (originalgetreu auf den Fotos abgebildet).
•Hochwertige Küche (Übernahme-Option): Die aktuellen Mieter haben eine sehr hochwertige, passgenaue Einbauküche installiert. Diese kann gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden, ist jedoch kein Muss. Details zur Höhe des Abschlags und zur Übernahme besprechen wir gerne ganz unkompliziert direkt bei der Besichtigung vor Ort.
Eckdaten zusammengefasst:
•Bezugsfrei: ab 01.10.2026
•Wohnfläche: ca. 72 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon)
•Etage: 1. Obergeschoss
•Außenbereich: Balkon & eigener Pkw-Stellplatz

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und
Raumthermostat in jedem Wohnraum
- Große bodentiefe Fenster
- alle Fenster haben elektrische
Rollläden
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer mit modernen hochwertigen Fliesen. Bodentiefen Duschen.

- Großes Grundstück
- Große Balkone und Terrassen
- Hochwertige Bodenbelege
- Stellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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