TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Südterrasse & Keller - sofort beziehbar

📍 Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Ortsteil Horst der Stadt Garbsen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit dem Auto (ca. 20 Minuten bis Hannover-Zentrum) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegenen Grünflächen und die Leinemasch bieten einen hohen Freizeitwert – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Stühe 51
30826 Garbsen

Adresse: 30826 Garbsen, Ortsteil Horst
Wohnfläche: 154 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 109 m²
Zimmer: 6
Grundstück: 600 m²
Baujahr: 1981
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
Energieausweis: wird nachgereicht
Bezugsfrei ab: sofort

🔑 Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine ruhige Wohnlage in Garbsen-Horst. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse (ca. 28 m²) und Blick ins Grüne – ideal für entspannte Nachmittage und gemütliche Abende. Die moderne Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Stauraum. Drei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Obergeschoss mit rund 45 m² Wohnfläche befinden sich ein weiteres Badezimmer und eine Kochnische – ideal als Bereich für heranwachsende Kinder, Gäste oder auch als separate Einheit zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 109 m² viel Raum zur individuellen Nutzung – ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsfläche oder Lagerraum. Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🌟 Highlights
● Sonniger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
● Großzügige Süd-Terrasse mit Gartenblick
● Gepflegter Garten in ruhiger Nachbarschaft
● Klar strukturierter Grundriss – ideal für Familien
● 109 m² voll nutzbarer Kellerbereich
● Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Bad & Kochnische
● Laufend instand gehalten – sehr gepflegter Gesamtzustand
● Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

📞 Kontakt
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular an Herrn Lars Kopmann, der den Verkauf im Namen der Erbengemeinschaft betreut.

⚠️ Bitte beachten Sie: Da es sich um einen Privatverkauf handelt und keine dauerhafte Vor-Ort-Betreuung möglich ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!