Zweifamilienhaus in Alt-Garbsen – 239 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Alt-Garbsen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Hannover. Die „Garbsener Schweiz“ besticht durch ihre besondere landschaftliche Prägung: leichte Hügel, Wiesen und Waldflächen. Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde finden hier ein attraktives Zuhause. Trotz der Idylle ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an Hannover macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Trotz der naturnahen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Das Garbsener Rathaus ist rund 2,5 km entfernt, die Leibniz Universität am Campus Maschinenbau etwa 4 km und die der Golfplatz am Blauen See liegt etwa 3,5 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A2 ist in ca. 2 km erreichbar – Hannover, der Flughafen Langenhagen oder das VW-Werk Stöcken liegen so in komfortabler Nähe.
In gut erreichbarer Lage finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien und gastronomische Angebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Emma-Schünhoff-Weg 20
30823 Garbsen

Dieses gepflegte, verklinkerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet mit ca. 239 m² Wohnfläche, Vollkeller und einer integrierten Garage ein äußerst großzügiges Raumangebot für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung. Das 620 qm große Grundstück ist mit Beeten, Hecke sowie Rasenflächen angelegt und gepflegt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der beliebten „Garbsener Schweiz“ – direkt angrenzend an Wiesen und die Masch, ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer.
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch viele Möglichkeiten. Ob für Familien, Kapitalanleger oder gemeinschaftliche Wohnprojekte – hier findet sich ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer der schönsten Ecken Garbsens.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung & Ausstattung:
 Das Haus steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und beherbergt zwei voneinander getrennte 4-Zimmer-Wohnungen und eine große Kelleretage:

Wohnung im Hochparterre (ca. 134 m²):
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr und angrenzender Speisekammer
Flur mit Einbau-Garderobe
Bodenbeläge: Fliesen in Wohnbereichen, Teppich in Schlaf- und Arbeitszimmern
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 105 m²):
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gefliesten West-Loggia
Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Modernisiertes Tageslichtbad (2017) mit Dusche und Badewanne
Küche mit moderner Einbauküche aus 2018
Flur mit Einbau-Garderobe
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster

Kellergeschoss:
Fünf individuell nutzbare Kellerräume (z. B. als Hobby-, Werk- oder Vorratsräume)
Gäste-WC
Heizungsraum mit Gaszentralheizung (Baujahr 2007)
Besondere Erwähnung verdient die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich – ideal bei Wind und Wetter.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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