Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Freden (Leine) – Baujahr 1912

Das Haus liegt in Freden (Leine), einer ruhigen Ortschaft im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und guter Nachbarschaft – ideal für Naturfreunde, Familien oder Ruhesuchende. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bahnhof und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an Alfeld, Hildesheim, Hannover oder Göttingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ammenser Straße 11
31084 Freden/Leine

In ruhiger und naturnaher Lage von Freden (Leine) befindet sich dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1912. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.541 m² – ideal für alle, die viel Platz im Grünen suchen, eigene Ideen verwirklichen möchten oder vor haben Tiere zu halten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet mit mehreren Zimmern viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Projekt mit Zukunft suchen.

Die Heizungsanlage (Gas - Viessmann) mit separatem Warmwasseraufbereiter (Vaillant) ist voll funktionstüchtig

Das Dach wurde vor 25 Jahren erneuert.
Hier steht also keine Modernisierung an.

Das Hauptbad bietet genug Platz für Badewanne, Dusche sowie Waschmaschine und kann bei Bedarf problemlos in der Größe erweitert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und eine überdachte Terrasse.

Grundriss:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
Zwischengeschoss: Badezimmer, Abstellraum
1. OG: Flur, 3 Zimmer
2.OG: 1 Zimmer, 2 Abstellräume (können noch als Wohnfläche ausgebaut werden)

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Fenster teilweise Holz, teilweise Kunststoff
- Einbauküche mit Gasherd
- Elektrik ohne FI (Schraubsicherungen)
- Dachboden teilweise ausgebaut (1 Zimmer beheizt, 2 Zimmer ohne Heizung)
- 3 Kellerräume
- 2 Abstellräume für Gartengeräte von außen zugänglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.