EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN TOP-LAGE VON EMSBÜREN

Lage: Ruhig und familienfreundlich

Die Lage in Emsbüren ist ein Garant für ruhiges und familienfreundliches Wohnen. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung, nahe Grünanlagen und eine gute soziale Infrastruktur aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr neues Zuhause: Modern, energieeffizient und lichtdurchflutet

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018 in hochwertiger Holzständerbauweise (Massa Haus), erwartet Sie in einem ruhigen und sehr gepflegten Neubaugebiet von Emsbüren. Hier finden Sie die ideale Umgebung für Familien, geprägt von guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge einer sehr guten Lage, mit vier Supermärkten in nur 900 Metern Entfernung sowie der nahen Autobahnanbindung an die A30 und A31, die Ihren Alltag erleichtern.

Objektdetails auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 169,85 m²
• Grundstücksfläche: ca. 795 m²
• Zimmer: 6 (ohne Galerie)
• Bäder: 2
• Gäste-WC: 1
• Terrasse: ca. 44,58 m² mit Nord-Süd-Ausrichtung
• Stellplätze: 2
• Baujahr: 2018 (Erstbezug in 2019)
• Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt
• Nicht unterkellert, jedoch mit Hauswirtschaftsraum und großzügigem Dachboden für Lagerung

Highlights der Ausstattung und Energieeffizienz
Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Komfort, Energieeffizienz und modernem Wohnen:

• Hervorragende Energieeffizienz: Als KfW Effizienzhaus 55 mit einem Endenergiebedarf von nur 41 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) profitieren Sie von äußerst niedrigen Heizkosten.
• Zukunftsorientierte Technik: Eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets gesundes Raumklima und unterstützt die
Energieeinsparung. Die Warmwassererzeugung wird zudem durch Solarthermie unterstützt.
• Moderne Heizung: Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch ein Buderus Gasbrennwertgerät, bietet behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort.
• Hochwertige Fenster: Ausgestattet mit 3-fach Wärmedämmverglasung und elektrischen
Rollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz sowie Bedienkomfort.
• Exklusives Design: Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und großzügigen
Deckenhöhen (EG 2,76m, OG 2,68m) schafft eine beeindruckende und offene Atmosphäre.
• Durchdachter Grundriss: Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad ist räumlich
abgetrennt und bietet einen privaten Rückzugsbereich.
• Inklusive Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
•Attraktive Option: Auf Wunsch können stilvolle, zum Hauskonzept passende Möbel und Leuchten zu günstigen Konditionen übernommen werden – für einen sofortigen und harmonischen Einzug.
• Komfort & Praktikabilität: Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Fahrrad- und
Gartengerätehaus sowie Fliesenböden im gesamten Haus unterstreichen die
Alltagstauglichkeit.
• Digitale Anbindung: Satellitenantenne und schnelles Internet über Glasfaseranschluss
sind vorhanden.
• Weitere Annehmlichkeiten: Ein Kaminanschluss ist vorbereitet, und hochwertige
Einbauspots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung.

Garten und Außenbereich:

Das großzügige Grundstück von 795 m² bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit. Der sehr gepflegte und eingewachsene Garten mit schönem Bewuchs lädt zum Verweilen ein. Die 44,58 m² große Terrasse mit optimaler Nord-Süd-Ausrichtung ist ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die drei Schlafzimmer und der Ankleidebereich wurden mit Laminat ausgestattet. Alle anderen Räume mit stilvollen Fliesen in Holzoptik oder in anthrazit (Bäder).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Als provisionsfreier Verkauf direkt von den Eigentümern sparen Sie zusätzlich bei der Anschaffung. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bezugsfertig.

Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – idealerweise unter Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises.
Sie erreichen uns unter:
info@traumhaus-emsbüren.de

Wir bitten von Makleranfragen zur Vermarktung des Objektes abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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