Vermietete Wohnung an Kapitalanleger | Potenzial auf 8,1 % Rendite (Aktuell 6,8 %)

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Schule, Kindergarten und Spielplätze
- Bushaltestelle direkt gegenüber
- Autobahn in kurzer Entfernung erreichbar
- direkte nähe zur Innenstadt
- Entspannung am Hafen
- Arztpraxen und Apotheken
- Einkaufsläden wie Aldi, Edeka, Media Markt usw.

Entdecken Sie Emden und seinen einladenden Stadtteil Barenburg: ein Ort, der die ideale Balance zwischen der ruhigen, maritimen Atmosphäre einer Hafenstadt und der praktischen Nähe zu modernen Annehmlichkeiten bietet. Barenburg zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die das tägliche Leben erleichtert und bereichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Klein-von-Diepold Straße 16
26721 Emden

Kaltmiete 440 €/Monat

Letzte Erhöhung 2018! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 €/Monat

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.

Für Kapitalanleger:
- Übernahme der Kaufnebenkosten möglich
- Erhöhte Abschreibung möglich
- Gute Bewertung als Grundlage für die Finanzierung (siehe Anhänge)

Ohne Makler! Sparen Sie 2784,6 € Maklerkaution.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fahrstuhl
- Großer Balkon
- Sep. Toilette
- Eigener Kellerraum
- Tolle Raumaufteilung
- Diverse Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
- 4 Fahrstühle erneuert
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage erneuert
- Dach und die Giebel wurden aufwendig erneuert

Das Wohnhaus zeichnet sich durch in den Jahren 2017 und 2018 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in Höhe von rund 1,2 Millionen Euro aus.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Bilder sind teilweise virtuell aufbereitet. Aktuell ist die Wohnung bewohnt und im Stil der aktuellen Mieter eingerichtet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!