Charmante Doppelhaushälfte in Emden – komplett saniert & einzugsbereit!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Emden Friesland und bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt und wichtige Versorgungspunkte sind schnell erreichbar.

Das Haus befindet sich aktuell an einer Hauptstraße mit guter Verkehrsanbindung. Eine Umgehungsstraße ist bereits in der Bauphase und wird diese Lage zukünftig deutlich verbessern.

Direkt angrenzend befindet sich zudem eine verkehrsberuhigte Spielstraße, was vor allem für Familien mit Kindern oder Haustieren ein großer Vorteil ist.

Spielplätze und der Kanal sind direkt in der Siedlung fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Emden bietet ca. 90 m² Wohnfläche und ein Eigentumsgrundstück von ca. 300 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für alle, die ohne Renovierungsstress direkt einziehen möchten.

Aufgeteilt ist die Immobilie in insgesamt 3 Zimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche, sowie ein Badezimmer und zwei Flure. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich zudem hervorragend zur Vermietung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, drei Stellplätzen, einem Gartenhaus und einer überdachten Terrasse mit Panorama-Klappdach, perfekt für gemütliche Abende und wetterunabhängige Nutzung.

Die Immobilie wurde technisch modernisiert: neue Therme (2022), neue Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls enthalten. Auf Wunsch kann das Haus auch möbliert übernommen werden – einziehen und wohlfühlen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
• Gastherme aus 2022
• Alle Bodenbeläge einheitlich neu.
• Dach gedämmt
• Elektrik vollständig erneuert
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen
• Hochwertige Einbauküche
• Optional möbliert
• Kunststofffenster
• Überdachte Terrasse mit Panorama-Klappdach
• Garage mit Elektro Antrieb
• + 3 weitere Stellplätze
• Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche
• Gepflegter nicht einsehbarer Garten mit Sitzbereichen
• Strom und Außenbeleuchtung separat abgesichert für Garage, Schuppen, Terrasse, Parkplätze (inkl.Starkstrom)
• E-Ladestation
• Unterkellert
• Dachboden (weitere Lagerfläche oder zum Ausbau)
• Eigentumsgrundstück

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft – es fallen keine Maklerkosten an.
Kaufpreis: 169.000 €

Der alte Energieausweis ist noch gültig dieser ist allerdings aus der Zeit vor der Sanierung.
Bei Bedarf kann ein neuer Energieausweis erstellt werden.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bei Interesse einfach melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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