Moderne Doppelhaushälfte in exklusiver Lage

26725 Emden

Kaufpreis
319.000 €
Wohnfläche (ca.)
111,00 m²
Zimmer
4
Grundstück
350,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Emden

Ansprechpartner

Maike Buß
Große Straße 10-12
26721 Emden

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
319.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1994
Grundstücksgröße
350,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8672511
Anbieter-Objekt-Nr.
06082
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Teppichboden

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-06-18
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
136,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1994

Lagebeschreibung

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise im beliebten Stadtteil Wolthusen in der Seehafenstadt Emden erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist somit ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Die Immobilie verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, was das Parken von Fahrzeugen erleichtert.
Zum Objekt gehört ein eigener Garten, der als Rückzugsort für Erholung und Entspannung dient und in südlicher Lage ausgerichtet ist. Eine Terrasse bietet die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen und die Natur zu erkunden. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, welcher als Werkstatt, oder als Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel ausreichend Platz bietet.

Die Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für eine gute Nachtruhe sorgen. Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine feste Treppe zu erreichen ist, verfügt über ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und WC im Obergeschoss, sowie einem Gäste-WC und einer separaten Dusche im Erdgeschoss, bieten ausreichend Platz für die tägliche Körperpflege. Ein Hauswirtschaftsraum, anliegend an der Küche, hat den Vorteil die Vorräte direkt vor Ort zu haben.
Aus dem gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren Garten.

Lassen Sie uns durch den Windfang in diese wundervolle Immobilie treten und schauen Sie sich, in diesem lichtdurchfluteten Haus um. Vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich beeindrucken.

Ausstattung

- Baujahr 1994 in Massivbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 350 m² in südlicher Ausrichtung
- Wohnfläche ca. 111 m² zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- Begehbare Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Garage
- Außenabstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügige Schlafzimmer
- Heizungstherme aus dem Jahr 2021

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter dieses Objekts

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Maike Buß
Große Straße 10-12
26721 Emden

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