Gemütliches Reihenmittelhaus in begehrter Lage

26725 Emden

Kaufpreis
119.000 €
Wohnfläche (ca.)
93,99 m²
Zimmer
4
Grundstück
512,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Emden

Ansprechpartner

Bodo Diekmann
Große Straße 10-12
26721 Emden

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
119.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.266,09 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1924
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon- bzw. Terrassenfläche
5,00 m²
Grundstücksgröße
512,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8668545
Anbieter-Objekt-Nr.
05341
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Dielenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-11-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2032-11-26
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
253,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1924

Lagebeschreibung

Bevorzugte Wohnlage im Emder Stadtteil Herrentor. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe! Sehr gute Stadtbusanbindung, Autobahnanschluss in nur kurzer Distanz. Die Innenstadt mit Fußgängerzone und vielfältigem Geschäftsangebot ist auch fußläufig erreichbar, die Entfernung beträgt ca. 1,5 km. Die Emder Wallanlagen, mit ihren Rad- und Spazierwegen, das Freibad, die Kesselschleuse und der Ems-Jade-Kanal befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Emder Stadtviertel „Herrentor“. Die ca. 94 m² teilen sich wie nachfolgend beschrieben auf. Im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküchenzeile (alt), Wohnzimmer und Esszimmer (Anbau) mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss: Treppe mit Flur, Tageslichtbad mit Dusche, ein Zimmer zur Straße hin und ein Zimmer mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite.
Das Objekt wurde in den 1920er Jahren errichtet und teilweise nach dem Weltkrieg neu aufgebaut (Neuaufbau zu 65%). Die letzten umfangreichen Modernisierungsarbeiten sind Mitte der 70er Jahre erfolgt. Fenster, Außentüren, sowie die komplette Elektroanlage sind, bis auf wenige Ausnahmen, funktionstüchtig, entsprechen allerdings nicht mehr dem heutigen Stand und müssen (bei Bedarf) erneuert werden. Dämmungsarbeiten, besonders auf dem Dachboden, sind nach dem GEG erforderlich.

Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Emden. Das Erbbaurecht läuft in 2026 aus. Eine Neuregelung steht aus und soll dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten sein. Der jährliche Erbbauzins von 2.662,40 € kann wahlweise über 40 oder 80 Jahre abgeschlossen werden. Alternativ dazu liegt eine Kaufoption zum aktuellen Bodenrichtwert von 66.560 € zzgl. Nebenkosten vor.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttherme (Leasing)
- Einbauküche

- Begehrte Lage im Herrentor
- Reihenmittelhaus
- Konventionell, massive Bauweise
- Baujahr ca. 1925, Wiederaufbau 1945
- 4 Zimmer zzgl. Anbau
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Nutzfläche (Keller)
- ca. 40 m² Dachboden (nicht ausgebaut, nicht gedämmt)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Holzbalkenlage im Erd-/ und Obergeschoss
- Anbau Betonestrich
- Brennwerttherme aus 2018 (Leasing)
- Küche mit alter Einbauküche
- Holz-, Alu- und Kunststofffenster
- Vollkeller
- Garten, Großteil nicht einsehbar
- Erbpachtgrundstück der Stadt Emden (Kaufoption vorhanden)

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter dieses Objekts

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Bodo Diekmann
Große Straße 10-12
26721 Emden

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Alle Angaben ohne Gewähr.