Exklusive Stadtvilla in absolut bevorzugter Lage

Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: Sie befindet sich am Neuen Delft, ein neu erschlossener, sehr beliebter Stadtteil in der Emder Innenstadt, nur wenige Minuten vom Hafen entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie alle Arten von Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Emder Rathaus, die Kunsthalle und das Museum sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof und die Emder Wallanlagen. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und garantiert eine angenehme Privatsphäre.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir präsentieren Ihnen heute eine besondere Immobilie mit vielen Vorzügen, die es zu einem echten Traumhaus machen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und ist ein wahres Highlight! Die Stadtvilla wurde in massiver Bauweise errichtet und garantiert somit eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Sie ist liebevoll und gut durchdacht ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt! Auf drei Vollgeschossen mit Flachdach und großer Dachterrasse finden Sie viel Platz für Ihre Familie und können sich rundum zuhause fühlen. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252m² sowie einer Nutzfläche von ca. 30 m² ermöglicht Ihnen dieses Haus ein entspanntes Wohnen und garantiert einen wirklich hohen Freizeitwert. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich mit der offenen Küche, die durch eine hochwertige, mit allen Extras ausgestattete Einbauküche besticht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt ein sehr großzügiges Raumgefühl und der Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Alle Räume und Bäder sind hell, modern und freundlich mit Liebe zum Detail ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.
Das Zimmer im Dachgeschoss wird z. Zt. als Arbeitsbereich genutzt, ist aber mit seinen vielen Fensterflächen und seiner großen Dachterrasse von ca. 50 m² auch ein Ort mit wunderbarer Aussicht in die Umgebung und ideal, um die Abendstunden zu genießen.
Das neue Saunahaus mit Ruheraum sowie mehrere Sonnenterrassen mit elektrischen Markisen (Süd-West-Lage) laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Energieverbrauch ist sehr niedrig dank der soliden Bauweise, der Versorgung durch Nahwärme und einem Balkonkraftwerk. Auf dem ca. 543 m² großem Eigentumsgrundstück befindet sich neben dem Saunahaus auch noch ein Nebengebäude, das die Wärmetechnik beherbergt und weiteren Platz zur Verfügung stellt.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist ein besonderes Zuhause und wird Sie einfach begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- moderne Hauselektrik
- Zentralstaubsauger
- Überwachungskamera
- Sicherheitsglas
- Blitzableiter
- Balkonkraftwerk
- Wallbox
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
- Dachterrasse
- Jalousien

- massive Bauweise (gerammt); Baujahr 2008
- 252 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Nebenflächen
- 6 Zimmer
- Küche mit hochwertiger EBK
- zwei moderne Tageslichtbäder
- moderne Haustechnik (Merten-System; auch über eine App steuerbar)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Sicherheitsglas, Wärme- und Sichtschutzfolie)
- komplett elektrische Außenrollläden und zwei elektrische Markisen
- teilweise überdachte Außenterrasse
- Außenkamera u. Alarmanlage (Bewegungsmelder im Haus)
- Lüftungsanlage
- Zentralstaubsauger
- Blitzableiter
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- separates Nebengebäude für die Technik der Nahwärmeversorgung (2023)
- Wallbox
- Balkonkraftwerk
- Saunahaus (Bj. 2023) mit Außendusche
- 5 PKW-Stellplätze
- 543 m² Eigentumsgrundstück

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de